一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了这个网站从传统酒店市场夺走了多少利润：在夏天高峰期，墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万元。

墨尔本大学的研究显示，去年夏天屋主们的收入达到了1400万元，今年这个记录将再次被超越。

挂在Airbnb网站上的墨尔本房源有将近60%是公寓，主要集中在内城区，尤其是靠近南十字星车站的CBD区、St Kilda、South Yarra 和墨尔本港。

在墨尔本的12.5万位屋主中，绝大多数在这个网站上只挂出了一条房源，不过当地中介和开发商称，越来越多投资者想要把握墨尔本的Airbnb黄金时代，他们看到了这个平台能带来更大的利润。

房地产专家称，把房源挂在Airbnb得到的回报比私人租赁市场更高，所以吸引了买家。某中介表示，想要成为屋主的买家都一头扎进St Kilda、South Melbourne和Prahran等区的精品项目，其他州（领地）的投资者甚至买下不带风景的公寓。

“他们在周末把房间短租出去，这么做比把房间一整周都租出去赚的钱更多，”这位中介说道。“一位St Kilda的客户告诉我，他们预计，通过Airbnb出租房间可以让他们每天赚到150块。”

Airbnb作为投资房盈利新模式，和传统的出租相比较又有什么区别呢？

首先，并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。正如上文所说的，比较适合做Airbnb的地区主要是CBD、St Kilda Rd、South Yarra以及Port Melbourne这几个地段。这些地段都离市中心很近、环境优美、有许多餐馆商铺并且交通方便。

其次，Airbnb投资成本较大。考虑到其地段、装修及景色的重要性，为了确保房子在市场上的竞争力，房东无论是购房还是装修都需要花比传统租赁更高的成本。当然，这笔投入无论是在Airbnb市场上还是在公寓出售时，都会体现出其价值。往往买入价格比较高的带景色的住房，未来的升值潜力也较高。

另一方面，Airbnb的管理起来较为麻烦，对于全职工作的投资者以及身在海外的投资者而言，亲力亲为几乎不可能。当然，随着Airbnb产业的发展，也逐渐有中介开始提供Airbnb的管理运营服务，对于想要进入Airbnb市场的投资者而言，将房屋交给专业人士打理会是一种更省心的选择，可以避免不必要的麻烦和纠纷。

此外，作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。Airbnb相比传统租房而言，虽然收入更高，其风险也较大。不同于传统租房，出租后可以保证至少一整年的稳定收入。Airbnb市场深受季节和房屋本身质量以及服务质量的影响。

总的来说，并不能说哪一种盈利模式更为优越，这完全取决于投资者是否倾向于承担更多的风险来换取更高的回报。对于还在选购投资房的人士而言，完全可以拿Airbnb的标准来选购住房，一方面为将来的投资提供一种别的可能性，另一方面公寓的升值潜力会更高。