位于悉尼CBD以南18公里的Riverwood最近有点火。
负责悉尼城市规划的大悉尼委员会近日表示，Riverwood为解决悉尼高房价所带来的住房乃至社会危机树立起了一个典范模型。
Riverwood隶属于Georges River市政府和Canterbury－Bankstown市政府。
大悉尼委员会认为，位于Riverwood North的Washington Park——一个混合了个人住宅和社会保障住宅的开发项目，创造出了一种“设计精良、具有社会凝聚力”的新型社区。
Washington Park艺术效果图
Washington Park项目带有3000平米的零售店铺，具有数分钟到达主要公共交通站点的便捷性，同时，这一带的房屋中位价比大悉尼地区的房屋中位价低出近10%。
Washington Park社区规划图
那么，为什么这里受到了大悉尼委员会的点名表扬呢？
大悉尼委员会（The Greater Sydney Commission/GSC）由新南威尔士州政府在2015年年底建立，负责监督悉尼的城市规划与开发。也就是说，州政府制定区域发展的宏观战略目标，大悉尼委员会则负责推动地方政府执行战略规划，并对规划的落实进行指导和管理。
大悉尼委员会的管辖区域由六大行政区域组成。根据新南威尔士州地方政府合并计划的最终决定，大悉尼委员会基于已有的市政边界，提出了六个拟区域规划。六个区域（包括每个区域里的市政府）将由区域委员会委员领导，六个区域如下：
West（西部），West Central（西部中心），South West（西南部），South（南部），Central（中央），North（北部）
这就得从新州的社会保障房制度说起了。
社会保障房是一种由非营利性组织、非政府机构或政府机构提供的保障性出租房，用以协助那些无法负担合适住宅的房租的人们。
这一套体系自上世纪40年代开始发展，当时旨在帮助低收入工作家庭，如今更则倾向于帮助弱势群体。
现在全新州共有约144,000间社会保障房，新州政府希望把在未来把这一数字再增加32%。
要申请社会保障房，必须是低收入人士。这里的低收入会按照家庭来计算。
一般来说，单个成人每周税前收入 $595以下，都视为低收入，家庭中每增加一个成人，则这一额度再增加$225，如有第一个孩子，可再增加$290，此后每增加一个孩子，额度再增加$95。
如果符合条件的话，可以在下列网站在线申请：
https://forms1.facs.nsw.gov.au/register/AHA/
或者拨打政府住房帮助电话：1800 422 322
政府审查符合条件后，会将申请人放入社会保障房的等待名单，根据情况的不同，先后安排合适住宅。
Washington Park这个项目的原址上就有一部分社会保障房。开发商在拆除这部分房屋时与政府协定，将原有的保障房增加至150套，另外再建造500套经济适用的房屋。
也就是说，这个区域之所以受到大悉尼委员会的肯定，是因为政府与开发商之间达成了这种既可以促进社区发展，又保障了弱势群体的协议。
与此同时，在这一带，被新州规划部长Rob Stokes称为“全州优先特区”的30公顷开发项目也在进程中，项目计划在接下来的10年中提供1,200套社会福利住房和150套经济适用房。
新州规划部长Rob Stokes
除此之外，大悉尼委员会在这一带有一个更加富有野心的区域规划——他们希望在接下来5年内新增13,000套住房。
Canterbury－Bankstown市政管理负责人，Richard Colley，则谨慎地回应了大悉尼委员会的这一期望：“我们首先是非常欢迎经济适用房项目的，但我们也要催促新州政府尽快设立可持续的城市规划框架。”
At first glance, we welcome the focus on affordable housing but urge the NSW Government to develop a consistent framework which can be applied consistently across the state.
他还说，“对于在Canterbury－Bankstown不断增加的住房建造目标，如果没有州政府的基础设施建设支持，是不可能完成的。”
此区域计划，包括Sutherland以及Georges River LGAs，并没有详细规定如何达成这个目标，而是通过向市政施加压力，让他们来定义阻碍他们达成目标的障碍。
新南威尔士州环境与规划部门的发言人表示，针对Riverwood的房产，他们会就“根据环境，社会，经济等因素来判定是否这个地址适合再开发”进行研究，“同时也会考虑服务与州政府的基础设施建设将带来的影响。”她说。
预计具体的区域规划将于2017年3月31日实施。
Source: The Daily Telegraph
