前不久，澳洲税务局刚刚发布法令解释，称按照相关法规，无法settle的楼花将全数被视作二手房。
也就是说，即使楼花尚未完工，只要第一任房主未能交割，则立即视为二手房。
而一旦转售楼花被认定为二手公寓，海外买家便无法购买——因为按照澳洲法律，他们只能购买新建的住宅。
一时之间，这项规定愁坏了一群海外买家，而乐坏了本地买家。
然而，本地买家也没有开心太久。
11月26日，联邦政府宣布，当购买楼花的海外买家因各种原因无法交付时，其他海外买家可以购买此无法交付的楼花。
澳洲财长Scott Morrison将对待购买新建公寓的海外买家放宽限制，此举旨在应对公寓过剩的担忧，也可以帮助房价适度下降。
这项改变将有效地为更多买家开放购买，他们能够消化掉更多的公寓，解决因供应过剩和交割失败而造成的大量公寓无法售出的问题。
Scott Morrison表示，鉴于有海外买家在房产交割上出现问题，政府决定修改针对海外买家的政策框架，允许海外买家购买住宅楼花。
Morrison称，此举旨在应对行业的担忧，表示当买家撤出楼花交易后，房产开发商所面临的转售危机将会减少。他表示，一套刚刚建成或者还在修建的公寓或独立屋，产权从未易手，就不能被认为是现房，这是一种常识。
这些改变将立即生效，新规也将尽快出台，以便开发商能够要求购买这些“回收”楼花的海外买家提供“新屋购买豁免证明”（New Dwelling Exemption Certificates）。
不断上升的违约率
澳洲最大的房地产商之一Mirvac曾表示，其在售楼花的违约率不断上升，已高于1%这一历史平均水平。
除了违约率上升，澳洲公寓市场在过去四年繁荣发展的背后还面临着其他新风险。
上周五，汇丰银行（HSBC）表示，由于墨尔本和布里斯本的公寓供应过剩，2017年的公寓价格可能将下降多达6%。
公寓建造大潮一直是澳央行（RBA）忧虑已久的一个问题，特别是墨尔本内城区。其影响极有可能将在明年的公寓价格中体现出来，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，预计明年公寓的价格将下跌2%到6%。
布里斯本也将经历相同的情况，公寓价格预计将最多下降4%。
但是，许多业内人士都认为，房价的适度下跌，并不会对澳洲住宅市场的投资环境造成太大的影响。
Bloxham称，“全国性的公寓建造热潮作为再平衡措施的一部分，可能造成墨尔本和布里斯本公寓市场的公寓供给过剩，预计这些市场的公寓价格将会下跌。但同时，根据预测，布里斯班和墨尔本内城区公寓市场的适度洗牌不会对整个房市或者经济造成广泛影响。”
拍卖市场升温
与此同时，独栋屋和二手房市场则是另一番景象。根据预计，由于库存仍然紧张，二手房和独立屋的价格不太可能下跌。
本周的拍卖被称为“超级星期六”，作为年度最大的销售旺季之一，取得了非常积极的结果。
中介表示，这周末的拍卖房屋数量高出前几个月非常多，前几月，悉尼的房屋待拍卖数量同前几年相比减少了将近20%，墨尔本则同比下降大约4%。
Corelogic称，“本周，拍卖活动将持续升温，目前有记录的拍卖会便有3127套。如果记录的拍卖会都能够顺利进行的话，那么本周会是今年最盛大的拍卖周。虽然这周的拍卖量将上涨，但相较一年前而言，悉尼和墨尔本的房屋待拍卖量仍呈下跌趋势。”
Raine & Horne的拍卖主管James Pratt表示，“这是今年最后一个超级拍卖周，所以人们都挤破了头想要进入房市。”
LJ Hooker新州经理Ben Mitchell则称，明年1月份准备拍卖的房产数量也展现了非比寻常的增加。
但是，这些数量也有可能减少，因为有一些焦急等待的买家可能在拍卖会之前便买下了房子。
Source: AFR
总而言之，
无论是避免房市崩盘也好，
吸引海外资本也罢，
对希望在澳洲置业的海外买家来说，
这总归是一个极大的利好消息。
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