房产大亨特朗普当选研究：不会打房升息机会大减,美国德州阳光地产微信公众号文章

特朗普当选下任美国总统，他的经贸政策将如何影响房地产市场？专家认为，出身建商的特朗普，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。就减税和美国制造来看，可望带动美元资产上涨。

据中央社报导，房市研究单位瑞普莱坊董事长曾东茂表示，在特朗普贸易保护主义的大旗下，无论是对汇率操控国的指控，或是强调美国制造的产业主轴，势必引起全球股汇市动荡。

曾东茂指出，特朗普长期耕耘美国房地产、旅馆、娱乐事业，并以减税作为主要诉求来看，不论商办、厂房等实质需求将增加，而市场投资信心也会重整后，无论价格、交易量、毛租金报酬率全面走向另一波多头，估计将率先引领海外投资人伺机抢进。

曾东茂说明，特朗普先前曾发表〝低利率带动股市上涨，一旦升息，市场就会陷入混乱〞政见，因此预期今年升息的机会大减。

曾东茂强调，特朗普出身建商，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。美元资产先低后高的投资机会值得把握，在他国继续打房下，对比美国张开手臂欢迎，国际房市会出现洗牌。

日本信义社长何伟宏表示，美国总统大选结果对于全球不动产市场没有立即性的影响，建议短期内持续观察欲投资地区的股汇市表现作为参考指标，长期而言仍需以当地的资金、利率等市场因素为主。

何伟宏指出，以日本房市而言，主流仍以内需为主，较少受国际市场变化影响。以英国6月公投脱欧至今为例，日本不动产业界的融资并未萎缩，东京主要地区的房价依旧上涨，商办及住宅的交易也持续热络。

何伟宏说，美国大选对日本可能带来的影响，一般关注的焦点在于自由贸易协定及军事国防经费，但这些层面究竟对于日本整体经济造成何种影响，则需持续观察美日两国间的互动与政策走向。

英国金美嘉地产公司（Megaland Properties UK）总裁赵雨告诉中央社记者，伦敦房市始终是供需严重失衡；且伦敦与欧盟、东南亚甚至美国相比，依旧是强壮的资金避风港，而且会随着世界其他地区的动荡和不确定，更凸显伦敦的稳定避险吸引力。

赵雨说，特朗普当选总统对伦敦房市和英镑更是利多，毕竟全球投资者须要避险趋利，部份人可能担忧或悲观看待美国未来的经贸不确定性，影响力可能大过英国公投脱欧议题，所以更须要避险，伦敦房市是相对不错的选择，将扮演一定的推升助力。

亚太国际地产趋势研究处营运长兼发言人吴中纯表示，东南亚等新兴市场主要的外资仍以中国大陆、新加坡等为主，美国相对在当地投资较少；此外，新兴市场房市由于内需力道够大，仍以当地人为主，因此特朗普上台后可能发生的各种经贸政策改变暂未影响到新兴市场房市，预期要一段时间观察特朗普的政策变化。

至于近年也极受国人喜欢的澳洲房市，瑞普莱坊澳洲研究部门主管麦特．惠比（Matt Whitby）说，特朗普对中国有些意见，对日本则有美军驻日的军费争议，但偏偏这两国是澳洲的前两大贸易国，澳洲政府己经提高注意这两国未来带给澳洲的影响。

麦特认为，如同英国公投脱欧一样，特朗普的当选会在资本市场和房地产市场带来短中期的不确定性，对目前已经高涨的澳洲商业及住宅房地产带来降价的压力，值得投资人注意。