人越多房越贵越想去悉墨陷入人口与房产怪圈,澳大利亚大华时代微信公众号文章

由于经济情况改善所伴随的就业情况好转，悉尼房价的增长幅度比任何澳洲城市都要强劲。但由于悉尼的住房成本太过高昂，很多人都不太愿意居住在这里。

据澳洲七号台新闻报道，2012年到2016年间，房价增长令很多年轻家庭考虑选择其他城市居住，特别是当他们要更换到更大的房屋居住时。海外移民总是登上新闻头条，被看做是人口增长的主因，也是房价的上涨的主因，但是州际移民所带来的影响往往被忽略。

海外移民通常被认为是人口增长的主因，而人口增长则是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。在2015年，澳洲人口增加了18万名海外移民，跨州及跨领地搬家的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州的人口增长了1.9%，在所有州和领地中的人口增长率最高，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。剩下的增加人口主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。

截止到2016年3月的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别州搬来的人口，也有约10万人离开新州。近几年，从州际移民的变化可以看出，越来越多人选择的居住地从昆州转向维州，只因维州的住房成本总体上比较易于负担，工作前景也较好。

近期的人口变化是，由处于工作年龄的人口流动引起的，尤其是20岁至29岁这一阶段的人口。这些人最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

根据最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价的年均增长保持在11%，而墨尔本的房价增长接近10%。从2012年以来，悉尼公寓往往比墨尔本的独立屋还要贵，悉尼的公寓房价中位数一直以来都高过墨尔本的独立屋房价中位数。

从CoreLogic最新披露的数据来看，悉尼的公寓和独立屋的房价涨幅都十分强劲。而在过去的一年中，墨尔本在独立屋及公寓价格的增长上，则有实质性的差别，独立屋价格增长了9.6%，而公寓价格只增长了5.2%。布里斯班房市价格的差别则更大，独立屋价格上涨了4.7%，而公寓价格却下降了1.4%。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，除去悉尼和墨尔本，其他地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强有力的经济发展及良好的就业前景。年轻家庭往往就会搬离这些城市，以求彻底改变生活方式。

确实，在2014年到2015年间，墨尔本的总人口数量为450万人，增长了9.16万人，增幅达2.1%，在所有州府城市中是增长最多的，而悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，悉尼内城区的Waterloo地区人口增长最多，达3100人。