海外买家投资温哥华郊区农业用地面积大地税超低申请重新规划,加拿大地产周刊微信公众号文章

本周一（11月21日）据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，由于卑诗省过时的税务制度，不少房产投资者将投资目标转向了农业用地。

一名本地的养蜂人Bob Fisher无奈的表示，温哥华南郊是加拿大最好的农业用地之一，然而他隔壁的农业用地被建造成了一栋占地23,000平方英尺的大型庄园用于接待客人。这块农业用地原本是用于种植蓝莓的。

这座“蓝莓”庄园估价为290万加元，这个价位甚至不到这座庄园造价的一半。Fisher曾进入过这座华丽的庄园，并和其建商交流。建商曾向他表示，这栋建筑被建造成了一栋高级私人会所，用于招待贵宾。

列治文市议员Carol Day表示，把农场改建成酒店是不允许的。虽然近期这座庄园遭到了投诉，但执法人员在发出了24小时通知，并到该处进行检查时，并未发现“贵宾”，所以没有对其业主进行处罚。

去年8月至今年7月，外国及本地买家共买下了温哥华郊区的122处农舍，平均价格为370万加元，总交易额达4.49亿加元，省府从中获得了5200万加元的税款。根据省法，农业用地的价值是根据土地质量来定的，而非投资者的出价。今年七月，一家卑诗省公司以600万加元的价格购置了位于郊区Maple Ridge的一块农场空地，该价格比政府的实际估价高出了33倍，而这块土地每年的物业税仅为5300加元。

《环球邮报》还发现了许多类似的例子，一家地产公司Rosemary Developments以1670万元，在Surrey买下了一块10英亩的农场土地，一年的地税只有400元。这块土地近几年已经被买卖交易多次，之前的投资者还包括一名留学生。

这122块农业用地之前都是被用于种植水果、蔬菜及从事畜牧业。其中绝大多数都是被限制于只能用于农业的，所以地税都被政府故意压低。然而现在不少投资者利用这一点，购买低地税农业用地，再申请将这块土地从原先的农业保留地（Agricultural Land Reserver）中移除，并重新规划。

据《环球邮报》调查数据显示，60%至73%的农场用地的业主都不是农民。由于这类农场用地，土地面积大且税低，已经越来越吸引海外买家。