海外资产配置一站式服务
臣信集团www.pbggroup.cn
搜索
悉尼领跑租金上涨
根据最新一期的房地产数据SQM报告显示，全国主要城市的房屋租金呈现两极化趋势。澳洲东海岸三个最重要的城市，墨尔本、悉尼和布里斯班表现差异极大。
澳洲全国租金增长平均情况
悉尼和墨尔本双双大涨，并且上涨趋势几乎是覆盖了这两个城市的所有地区。悉尼公寓和独立屋的房租分别上涨4%和4.8%，而墨尔本是4.5%和3.4%。
悉尼平均租金增长情况
各大城市的平均周租金为独立房485澳元，公寓房467澳元。而业内预计2017年澳洲将会有大量公寓上市。
澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告，指出调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。简单来说，这是在保证租金收益的同时也确保资产升值。
尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。
房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，只有15%的房东允许房客养宠物。
房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产升值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”
尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。
据澳洲房地产投资者杂志网报道，2016年投资者调查报告（2016 Investor Survey）显示，购买第一套房子的投资者中，有50.8％年龄在34岁以下，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。相比之下，2013年这一比例仅为33.8％。
金融借贷公司Mortgage Choice总裁John Flavell表示，上述数据表明澳洲人清楚了解拥有房产的价值，年轻的澳洲人都渴望尽早进入房地产市场。“过去几年里，大多数地方的房地产价格显著上涨，这对房主是个利好消息。CoreLogic数据显示，在截止到6月份的一年中，全澳州府城市的房产价值上升了10％。这个水平的价格上涨确保房主，特别房产投资者，能看到他们投资的巨大回报。”
上述数据报告还显示，29.6％的受访者表示，他们购买投资房产是为了自己将来的经济利益。Flavell继续说：“澳洲人明白房产投资的好处。只要他们作一个长期的房产投资，他们应该能够看到良好的投资回报。目前利率处于历史低点，使得借贷成本比以往任何时候都更实惠，现在是最好的房产投资时期。”
Flavell还表示，对于那些考虑在不太远的将来购买投资房产的投资人，不论年龄，非常重要的是要尽职做好调查，“购买一套投资房之前，做好调查、很好地了解当前房地产市场是很重要的。在调查时，应寻找租金收益和资本增值方面表现比其它地区更好的区。”
根据REA集团公司首席经济学家NeridaConisbee的说法，日前公布的REA集团物业需求指数（REAGroupPropertyDemandIndex）显示，需求已经达到历史最高水平。
投资者对澳大利亚房地产的需求现在处于狂热阶段，房价继续保持在创纪录水平，进一步支持房价增长。REA集团物业需求指数显示澳大利亚全年房地产需求激增27.5%，昆士兰州的房价上涨了27.4%。仅在过去一个月，昆士兰房地产的总需求增长了7.3%，别墅和公寓的需求都有增长。
虽然一些专家不确定，特朗普的胜利是否会引起各国投资者对澳大利亚房地产的兴趣上升，但Conisbee女士说，澳大利亚被认为是一个避难所。她说，特朗普就任总统的第一个星期就将带来对金融市场冲击，不久后，更多的人会寻找随时可以变现的安全的投资，例如，黄金与房地产。
美国的房地产价值可能会跟在英国脱欧之后的情况相同。在不确定的市场，人们不喜欢买入资产。身在美国的人们可能会寻求避险市场-澳大利亚将是受益者，因为它被认为是世界上最安全的市场之一，她说。
LJHooker研究主管MathewTiller说，特朗普的胜利将对澳大利亚房产市场起到积极影响，因为它使对大型国外开发商来说，这里的投资更具吸引力，尤其是高净值私人买家在这里购买住宅物业更加合适。业内人士认为，如果特朗普的政策不利于中国买家在美国的投资，一些大公司可能会搁置美国房地产投资大型项目，投资将会转向澳大利亚。
投资澳洲已经是一个非常明显的趋势，投资者正从世界各地涌入澳洲这片广袤的土地。你还在等待犹豫吗？机会就在眼前，不要等到失去的时候再来追悔莫及，如果您要预定，就只需拨打400-902-1930。海外地产投资，还得臣信。
文章转自网络，由臣信集团编辑！
更多详情，欢迎致电臣信集团：400—902-1940
| 项目名称 | Evermore | |||
| 项目优势 | 与墨尔本皇家植物园为邻，名校聚集之地 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区Southbank | |||
| 预计交房期 | 2019年年中 | |||
| 参考价格 | 41万澳币起 | |||
相关全球置业咨讯，请点击以下文章查看↓↓↓
想了解更多臣信海外房源和实时购房政策资讯，
快快点击下方链接！！
