未来三年内，有超过6万名最富有的中国富商们计划向澳洲房市砸进数百万亿元，推动澳洲房市前进！据《澳洲人报》报道，上海胡润研究院发布的《2016年胡润富豪报告》显示，80万名中国富豪计划进行海外投资，其中墨尔本悉尼的房地产成为中国富豪的首选投资方向之一。数据显示，60%中国最富有的富豪们计划在未来的3年内投资海外地产。
据报道澳大利亚移民部共颁发48份重大投资签证（SIV），基本符合每月50份（每年600份）的计划。 莫里森评论到，当他还是移民部长时，就看好SIV计划在吸引全球投资者上发挥的积极作用，这项签证有助于吸引财富、富有家族和商业知识产权向澳洲的转移，加强澳洲与海外世界的联系。
众所周知，澳洲房地产空置率非常低。据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research的最新空置率数据，目前，澳大利亚全国的整体空置率为2.1%。其中，前三大首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班住房空置率分别为：1.6%、2.1%、2.1%。
为什么澳大利亚的住房空置率会如此低
· 澳大利亚房地产市场经过180多年的规范和完善，拥有非常健全的市场管理机制，对从事中介活动的专业机构有着严格的资质审批和监管，而且租房和出租双方都有着明确的权利和义务；
· 澳大利亚多数人口集中在东南及西南沿海，城市化水平极高。悉尼、墨尔本、布里斯班等一线首府城市，人口呈爆炸式增长；
· 社会习惯。30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买了房子，极少会出现租不出去的情况，而且发生在偏远地区；
· 澳大利亚房产是永久产权，土地资源卖一块少一块。
对于投资住房而言，如果空置期长，则影响现金流和投入成本，这样的投资当然不能优质投资，而投资澳洲房产，"以租抵供"并不是什么新鲜事，如此，不难理解为何富豪都钟爱澳洲房产了。毕竟，越是精明的头脑，越不会和财富过不去。
中国富豪投资移民倾向
ACB News《澳华财经在线》报道，由于国内一线城市地产泡沫可能破碎，中国高净值人士更加严肃地看待海外投资，中国房价尖锐上涨让他们转向海外寻价值洼地。据统计，在经历三年平顶期后，中国一线城市房价再次飙涨，自2015年二月以来上涨48%，深圳房价上涨最快，接近60%。中国富豪王建林向美国CNN表示，中国房地产市场正产生 “史上最大泡沫” 。
中国高净值人士对于海外投资和移民持更加开放的态度，风险嗜好与服务需求正产生值得注意的变化。10月中旬发布的汇加·胡润《2016中国投资移民白皮书》年度调查发现，未来三年，有超过800,000位中国高净值人士在全球购买房产。受访者中：
► 60%的高净值人士有意在未来三年投资海外地产，胡润报告创始人胡格沃夫（Rupert Hoogewerf）说，中国有134万高净值人士，这就相当于80万买家。（胡润报告调查取样的是有移民意愿的HNW人群，实际比例或略低）。
► 在海外买房的首要考虑是物业价值，其次是高回报和移民身份。海外置业原因方面，43%是自住或租赁，其次是多元化资产配置与子女教育。在哪儿买？靠近好学校的占52%，其次是住在市中心（23%）和靠近华人社区（17%）。
► 不过，海外买房也有隐忧。56%的高净值人士担心人民币的贬值趋势。2014年初时人民币对美元是6块多一点，目前跌到6.77元，为2010年三季度以来最低水平。
► 新一波海外置业热情带动了相关服务需求，投资咨询服务（53%）最受追捧，其次是海外地产市场信息服务（43%）和海外地产中介服务（32%）。
► 受访高净值人士的个人财富约有15%为海外金融投资，主要原因是分散投资风险、支持子女教育、考虑今后移民。投资海外时，资产安全是首要考虑，64%将“风险防控”放在最重要位置。
► 在形式上，外汇存款最受青睐，占比31%，其次是基金（15%）与保险（10%）。胡润报告的胡格沃夫说，如今的中国高净值人士海外投资比较保守，作为储备金而非风险资本。
汇加·胡润《2016中国投资移民白皮书》基于约300位高净值人士的访谈调查，平均净资产值人民币2700万元（澳币520万元），已经移民海外或考虑移民。报告对高净值人士的定义是净财富达人民币1000万元（约150万美元）。
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳洲澳盛集团是集投资管理，地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，建材质量监控， 渠道销售及终端销售，房屋租赁为一体的集团公司。
致力于个性化专家置业服务，国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、留学移民安家、澳洲旅游及考察私人定制等一站式VIP服务。
