【权威数据】英国脱欧后的未来五年里哪里的房价增长最快？,伦敦房叔微信公众号文章

英国在脱欧后，在地产界最引人关注的话题自然是其对未来房价的影响。今天房叔就向大家分析一下，在未来五年里，英国哪个地区的房价增长最快。

总体来说，到2021年底，英国房价的平均值会上升13%，从现在的214,000英镑增长至242,000英镑。在东南地区会增长17%，从当前的313,000英镑增长至366,000英镑。所以，英国脱欧后，买房者的情绪对比其他各行业来说是最脆弱的，这种心态也不难理解了。

从这个图中我们可以看到英国各个地区在未来五年房价的增长情况，我们可以看出，英国东北部及苏格兰地区的增长速度最为缓慢，但也有百分之九的增长额度。其中，房价上升最快的地区是东部和东南部。

东南部城市－伦敦，萨里，剑桥，艾塞克斯

南部城市－朴茨茅斯，巴斯，布赖顿，南安普顿

苏格兰城市－格拉斯哥，爱丁堡

未来五年里，在英国的部分地区，房价总体会增长大约5万英镑，但是其具体的增长速度还是取决于英国政府如何进行脱欧谈判。到2021年底，英国房价的平均值会上升百分之十三，从21.4万镑上涨到24.19万镑，但是这一增长速度会受到英国“脱欧”等因素的制约。

根据预测，领涨英国房的地区主要集中在英格兰东南部。增长幅度最大的将是东部，从目前的27.3万镑增长19%，到32.4万镑。其次为东南部，平均房价从31.3万镑增长到36.62万镑，增长17%。而伦敦的增长幅度再也不像前几年一样成为领头羊，平均房价会从目前的48.1万镑增长到53.34万镑，增幅为11%。

据第一太平戴维斯估计，从房价绝对值上说，2016年至2021年这五年的涨幅，平均房价将上涨5.32万镑。这比前五年，即2011年至2016年，平均涨了4.79万镑的幅度相比，并没有涨很多。

第一太平戴维斯的英国首席住房研究员卢西恩·库克（Lucian Cook）认为，未来五年的英国房价走势将取决于与欧盟的“脱欧”谈判，这为房贷市场带来很大的不确定性。他说：“卖家的神经将会被英国的‘脱欧’谈判牵动而更脆弱。”

同时，第一太平戴维斯也表示，英国的房价不单单受“脱欧”的影响，还受现金流和一些房产政策影响。

比如一些首次买房者如果得不到父母的资助，可能会觉得比较难能支付房子的首付。而英国政府的“帮助购房”（Help to Buy）计划在今年底停止，也将会影响一部分购房者。

而在英国房屋租赁市场上，房租的增长幅度会比前五年低，但是依然会比房价增长幅度高。

根据Halifax的最新数据，就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)，即11321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%——以一间3x3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席，平均房价为10552英镑/平米，这也是榜单中仅有的2个每平米房价高于1万英镑的地区。

与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多。算了一下相当于伦敦地区年均涨幅为7.5%，如果加上房租收益，投资伦敦房产20年预计年化收益超过10%，再如果加上50%的资金是贷款的话，收益真的是杠杠的。伦敦各个市政区中哈克尼(Hackney)地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速…32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。