卑诗省政府将考虑提高农地物业税税率，省府表示已接获温哥华都会局(Metro Vancouver)对提高农地物业税的报告，报告建议取消允许非农民一年只付最低400元农地物业税的规定，以打击非农民购买农地炒卖的投机活动。

　　《环球邮报》(The Globe and Mail)有关农地炒卖的调查报道发现，一些外国及本地的买家买大温附近的农地，在农地上兴建气派大宅，他们的大房屋却只需付农地极低的物业税，与农地低税率的设计是为了鼓励农民发展农业用途不符。

　　报道指出，温哥华都会局已完成报告，要求政府取消未种植农作物或未养家畜的农地主人，适用低物业税的好处。省府回应表示正在考虑。

　　省社区、体育及文化发展厅长法斯本德(Peter Fassbender)的发言人证实，省府已收到报告，省府将仔细评估报告及建议的可行性。

　　温哥华都会局对修改农地物业税的报告于9月提出，主要是针对未作农业生产的农场进行税制改革。改革内容包括提高物业估价、改变税务豁免规定、增加农场能够豁免缴税的生产数量、省府应对在农业用地(Agricultural Land Reserve)内兴建的房屋大小作出限制。

　　报告指出，大温农地特别受到非农地使用的威胁，都会局人员经过3年调查才完成该项报告。

　　《环球邮报》分析农地买卖指出，从去年8月至今年7月，大温超过200万元以上的农地转手达122宗，这些农地的买家有73人并非务农，比例达到60%。这些农地交易总值达4.49亿元，但需课税的总值只有5200万元，比1/10略多。根据省府的规定，农地的价值是根据土壤多好而制定，不是投资者实际付多少金额购买，结果是有些人投资数百万元取得土地并兴建大房屋，但一年只需要付低至400元的物业税。

　　报告说，很多农业用地内的土地并非用在务农，而是作为其他用途，包括作为住宅用途，属于非农业用途的农地比例高达48%。

　　报告指出，当农地物业税低税率的政策对非农业的住宅及商业用途提供了税务优惠时，即产生税务不公的问题。

　　报告的具体建议包括，取消农地物业可以得到学校税50%豁免的规定，以及增加农场每年耕种的收入要求。报告亦对农地上的住宅面积不断增加表示关切。

　　列治文市长马保定即曾写信给省农业土地委员会(Agricultural Land Commission)，要求省府制定限制农地上建筑物大小的政策。

　　他在信中提到，在2010年时，在农地上兴建房屋的平均面积为7,300呎，而现在很多房屋兴建面积高达24,000呎，而最近列市才拒绝另一间在农地上欲兴建41,000呎大房屋的建筑许可申请。

　　马保定要求省府限制农地上房屋大小并限制兴建位置。

来源：明报