澳房价太高引州际移居，维州人口增长率最高！,高诚集团微信公众号文章

据报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。虽然澳洲政府联合四大银行严格限制中国人在澳洲买房。但是，却丝毫没能阻止中国买家在澳洲买房的脚步。

悉尼昂贵社区Barangaroo目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

悉尼的住房成本实在是太高了，是澳洲房价最贵的城市。很多人都考虑要搬家，移居别的州生活。特别是很多年轻家庭，在悉尼购买一套公寓的价格可以去别的地方买一套带土地的房子，而且是在好的区域。

海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。数据表明，越来越多人将居住地从新州和昆州转向维多利亚州，因为维州的住房成本比较容易负担，而工作前景也比较好。

20到29岁的澳洲流动人口，更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。或许在将来墨尔本将代替悉尼，成为澳洲房产增值最快的城市。

其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%，并且很有可能超过悉尼。

两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。

2014年至2015年间，悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢Waterloo地区人口增长最多，达3100人。

文章转自澳洲微报

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