准备在澳洲买房的你，是不有时会对中介、贷款师和律师口中那些专业术语感到云里雾里？
上网搜索购房攻略的时候，是不是看着一个个英文专有名词有点眼晕？
没关系！
现在我们为你精心挑选整理了澳洲房地产专业术语的英文词汇，快收藏起来方便对照查找吧！
A
Appraisal（评估）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
A-REIT（澳大利亚房地产投资信托）
全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。
C
Capital Growth（资本增值）
房产随时间的价值增长。
Capital Gains Tax或CGT（资本利得税）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
Capital Gains Tax Discount（资本利得税优惠）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
Cooling-Off Period（冷静期）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
Consideration（合同价格或金额）
买方为取得房屋所有权所付出给卖方的代价或金额。
Certificate of Title（房产证）
房产证，房产证次要显示房产的地点，当前所有权状况，地役权，抵押债权或第三方对房产领有的债权等信息。房产证原件由政府的房产办公室保管，副本由房产所有人或抵押债权人保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。
D
Depreciation Schedule（折旧细则）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
Deposit（预付款/订金）
客户依据律师的评释签定合同，同时在5个工做日到多少周中内付出房款的10%做为订金，这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等候最后结算。你所置办的澳洲房产的任何订金款项，在建筑期内都不会汇入中介/开展商的账户中。
E
Equity（资产净值）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
Easement（地役权）
是其他人由于非凡的起因有权使用你的房产，或您本人房产的一局部可能会被限造使用。比如邻居没有本人的收支通道，那么他就有权使用你的地皮收支本人的房产。
F
Fixed Rate Loan（定息贷款）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
G
Gearing（杠杆比例）
借款购买投资房产的术语。
I
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
L
Line of Credit Loan（信贷额度贷款）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
Lender’s Mortgage Insurance或LMI（房贷商保险 ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
Low-Doc Loans（免入息证明贷款）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
Loan-to-Value-Ratio或LVR（ 贷款价值比）
贷款和房产价值的比例。
M
Median Price（房价中值）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
Mortgage（抵押贷款）
以房产作担保的贷款。
N
Negative Gearing（负扣税）
归还的贷款利息比投资回报高。
Neutral Gearing（自然杠杆）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
Off The Plan（期房）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
Positive Cash Flow（正向现金流）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
Positive Gearing（正值杠杆）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
Principal and Interest Loan（本利贷款）
本金和利息同时归还的贷款。
R
Rental Return/Rental Yield/Yield（租金回报）
年租金收入占房产价值的百分比。
Risk（风险）
房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
Self-Managed Superannuation Fund或SMSF（自我管理退休基金）
专为支援退休人士而设的基金。
Stamp Duty（印花税）
州政府规定的买房税。
Strata Title（分契式产权）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
Subdivision（土地细分）
把土地分成小份。
V
Vacancy Rate（空置率）
整区的投资房产中空置房产的比例。
Valuation（估值）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
Variable Rate Loan（可变利率贷款）
利息浮动的贷款。
Vendor（卖方）
房产的业主。
Y
Yield（回报）
收入占房产价值的百分比。
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