近年来，海外置业热潮袭来，加上投资的门槛相对较低，越来越多不堪国内房价重压的中国人将投资的目光转向美国房产，但很多置业者往往苦恼于不了解中美房地产市场的差异，由于信息的不对称而难以做出理性的投资和选择。

不要紧，小编来为你总结中美房地产市场的详细差异，帮您顺利实现美国置业梦。

一、城市和农村的差别：中国城乡差距较大，美国城乡不明显

在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。

美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。

二、房地产相关制度：美国制度健全，中国仍需完善

美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，比如估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度、产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。

中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为也远超过房地产实际需求。

三、  产权性质：中国住宅产权有使用权限，美国则是永久产权

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了相对应的土地，产权是永久性的。而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年的时间。

四、  房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高

在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1％-1.2%之间，纽约则是2%左右。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。从2014年起，拥有2套房，人均面积80平方米以上，每年征收1%－3%的房产税。

五、房源系统：美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明

房源系统是中美房地产行业的一个本质差异。在中国，不存在一个统一的房源，各家房地产公司各做各的。而在美国，则有一个房源共享系统MLS，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有已经上市的房子在这个系统中都非常透明，可以充分实现房源信息的交互与共享，以促进整个房地产市场的蓬勃发展。

六、房子概念：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 

七、支付佣金的方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

八、房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。

九、美国贷款的利息可以抵税

在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为鼓励民众自购房屋而实行的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。

十、订金安全性

在美国，订金存在监管账户，产权交易后才存入卖方账户，安全有保障；而在中国，订金存在在中介公司，存在风险，交易成功后，订金直接转入持有产权证明的卖家私人账户中。

十一、所得税差异

在美国，需一套自住满2年的房屋，夫妇免征所得税额为50万美金；而在中国，按照个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，具体来说，需一套自住满5年的房屋，获利部分征收20%，或者全额征收2%

十二、  计算房屋面积的方法不同

在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。