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夏天来了，海滨度假屋的租金涨上了天。想在悉尼租一栋豪景别墅，每周租金最高可达3.5万澳元。
Core Logic公司的数据显示，过去一年里，一些海边住宅区的房屋周租中位价已经增加了20%，而海景房产的租金还在不断上涨之中。
海滨房产房价与房租齐飞，不少投资者相当心动。澳房君也经常幻想彩票一中奖，就买海景房。直到看到今天这篇文章。
没想清楚买海景房干啥用？小心砸手里！
滨海地产通常价格高企。房产专家表示，如果你想买入海景房，首先需要搞清楚这房子的定位是啥。住家？投资等待升值？还是平时空着，用于度假？
海景房可以是非常好的投资产品，前提是买家采取“专业的手法”。L J hooker地产的老大 Christopher Mourd说:“我认为买入海景房用来度假，并在不需要的时候租出去的想法存在某种误区。毕竟，绝大多数人都只在学校假期、复活节、圣诞节等特定时期需要它，事实上也就只有这些时候度假屋的需求才会爆表。”
一些买家掉入陷阱，认为可以通过把海滨房租给其他度假者赚钱。“别自欺欺人觉得到时候能租出去大赚一笔，你当初买这房子可是要给自己度假用的。” Propertyology房产公司投资专家Simon Pressley说。
高房租的秘密
对于那些购买海滨房产用于出租的买家来说，如果房子位于主城附近，他们会得到相当丰厚的收益。Mourd说：“我们知道距离主城1个半小时内的距离，意味着拥有非常高的需求。”
精明的海滨物业业主，不仅向短期租客开放住所，还能接受他们带着心爱的宠物一起入住，这一招非常有用。“海滨度假屋需求巨大，特别是那些允许携带宠物的度假屋。那些在房子里安放狗窝的业主真是太机智了。” Mourd 赞叹道。
REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee提醒人们，海滨度假屋的短期租房需求很可能存在大的变数。“如果澳元走强，那么很多人将去海外旅游，这种情况下你会发现度假屋的需求量减少。因此，弄懂区域内游客的流动倾向就显得尤为关键。”Conisbee说。
每天收租子，多半在做梦
Pressley 警告自己的客户称，购买海滨房产用于投资需谨慎，因为这些房产的租金回报很可能时断时续。“只有当房子属于假期的一部分时，每晚的租金才会大大高于一年的平均水平。这房子不可能每天都有人租，实际上很可能一年到头只能租个150天。”
此外，滨海地区不一定能获得类似其他地区的长期经济增长。
“麦夸里港（Port Macquarie）和科夫斯港（Coffs Harbour ）这些地方就是典型的例子。它们是著名景区，在假期极受欢迎，但随着时间的推移，和澳大利亚其他地方的房产相比，它们只获得了相当温和的价值增长。”Pressley说。
而在Conisbee看来，获得较大增值的滨海地区要么属于不具备扩张条件的区域，要么位于大型城市的周边。
“你看，那些不能再向周边扩张的海滨小镇，要比诸如黄金海岸这种扩张明显的地方增值迅猛。还有一些度假地增值显著，是因为他们已经几乎成为我们首府城市的一部分，莫宁顿半岛就是一个很好的例子。”她说。
海景房有多少额外支出，你造吗？
房屋短租得靠中介或地产经理人把房子租给新客户，此外还需要考虑清洁、园丁和床单服务的花销。
“很明显，准备一个家，让它变得干净整洁并且时刻准备好租给下一个人，需要很多工作等你去做。”Mourd说。
根据Pressley的说法，长租的话，标准的房产管理费要占租金收入的8.5%到9%，但如果只是假期出租的话，管理费将上升到13.5%。
如今的消费者也越来越挑剔，很多人希望短租房里家具齐全，最好还配有高端电视和厨房用品。
“你需要有一个更加商业化的方法，而不是去宜家淘一堆便宜货随便扔进去了事。”Mourd提醒道。
用漂亮的图片为海滨别墅做市场推广，在看房网站上保持良好的声誉，社交媒体上的表现也很重要，因为它可以帮你吸引未来可能的租客。
“把它当旅馆一样看待并且确保它按照旅馆的标准设置。我们已经有很多照看假期出租房的中介，他们明白租客需要什么，也了解自己得做些什么。但是说到底，还是取决于你们投资者交给他们的什么样的产品。”Mourd说，“业主应考虑这笔花销，定期里里外外更新房产，以适应短期租赁市场。”
看来投资海滨房并不是想象中一本万利的买卖，很烧脑烧钱呢。还是那句话，投资需谨慎，除非————
本文来自Realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
