今日超级星期六拍卖初始数据
【土澳思维】的朋友们，
今日，悉尼和猫本的二手房拍卖市场又火爆了一天，计划拍卖数达到了961和1,366。澳洲的主流媒体都称今天是超级星期六，初始清盘率也达到了79%和78%。
今晚，我与多年未见的Roy大老板在悉尼郊区Waterloo终于见面了。当年我俩在Coles超市一起打工，如今，他在这里开了一家高逼格的餐馆【Zoo Family】：
今天我想评论一下澳洲财长莫里森刚刚宣布的一个政策（财长大人，您今天也蛮拼的，加班快乐啊），以下是全文媒体发布：
点击可以看大图
海外投资委员会的官网也同时更新
截止到本文的发布，我收到了57条询问此事的微信（同志们，今天是周六啊）。所以，在此给大家做一个“权威”的总结和分析（顺便辟谣一下）。
海外人士真的可以购买二手房了吗？No, no, no...
澳洲海外投资的相关法律规定，海外人士通常只允许购买新房，不允许购买二手房。
如果一个楼花的买卖合同已经成功地交换了，那么就算这个房子还在土里，也已经算是二手房了。所以，如果买家想在过户前进行转卖，除非开发商同意取消合同，否则转卖的对象就只能是国内买家，因为海外买家是不可以购买二手房的。
房子都还没建好，就已经沦为二手房，澳洲的法律是不是有点不讲道理呢？没错，今天的政策就更正了以上问题的不合理性：
政策从今日起立即生效
政策只限于无法过户的“新”楼花
仅此而已，海外人士还是不可以购买我们的二手独立屋和（已经过户了的）公寓。
今天的政策更新实际上在说，如果一个成交了的楼花由于无法过户，我们可以从法律上把它重新归类为新房，所以，转卖的对象既可以是海外人士，也可以是国内人士（首次置业优惠也就不会丢失了）。
【土澳思维】认为，政府宣布此项政策的时间值得思考：
在悉尼和猫本二手房拍卖市场的超级星期六
在昨天西太集团（四大银行之一）宣布涨息之后（【续集来了】第六波：西太集团该出手时就出手哇，风风火火升利息哇。。。）
澳洲著名开发商Mirvac的楼花近期过户失败率已经超过历史平均值（1%）
人民币兑澳元的汇率一路向下以及中国近期采取了更加严格的外汇管制（投资成本增加）
有人问我，今日的这项政策更新真的可以给澳洲的房市再来一剂强心针吗？
我认为不会。悉尼和猫本的房市都存在着两个房产市场：
独立屋市场：海外人士无法参与，这个市场是根本不用担心的。由于土地稀缺而导致的严重供不应求，让卖家笑开了颜。
楼花市场：海外人士（尤其是中国买家）的主战场。澳洲的主流银行早就拒绝放贷给纯海外人士了，这是近期过户失败率攀升的根本原因。
最新2017年汇丰银行预测，猫本和布村市中心的楼花（供过于求）房价会有最高6%和4%的跌幅。但由于独立屋的走势强劲，2017年猫本和布村的综合房价的涨幅会在2~4%和1~4%之间，而悉尼2017年的综合房价的涨幅会在4~6%之间。
所以，我们的政府还是嗅出了楼花市场的潜在危机，再加上澳洲大型开发商近期频繁的游说和利益集团对政府的不断施压，才有了今天的政策变更。
但无论如何，由于受到国内主流选民的制约，向海外买家全面开放二手房市场绝对是在“天方夜谭”，【土澳思维】就此辟谣。
