加拿大皇家银行经济部近日公布报告，认为温哥华的房地产市场还会继续冷却，但不会如预期般崩溃。
八月份，在卑诗省府实施了15%的海外买家地产交易税之后，温哥华的房屋销量开始下滑，但皇家银行表示，即便最近市场有冷却的迹象，温哥华仍吸引富有的投资者。而根据最近一段时间的市场观察和销售数据，新海岸地产亦发现有资金实力的移民仍活跃在看似稍有冷却的大温房屋市场上。
上个月有消息指出，两年前一栋售价不到1000万加币的房屋刚刚挂牌，要价3800万。
皇家银行高级经济师Robert Hogue表示，即便市场需求进一步下跌，价格继续进行调整，温哥华的地产市场仍然有很大可能再次上涨。
首先，对温哥华房地产市场影响最大的是各级政府可能实施的政策。皇家银行认为，政府行为最难预测。八月和九月，温哥华的房屋销量分别下跌了26%和33%，但目前谈论海外买家税给地产市场的真正影响还为时尚早。
新海岸地产看到，在海外买家税实施之前的五个星期，海外买家占了大温房屋买家的10%，但之后，这个比例就骤降到1%。
已经有人猜测原来可能投资温哥华的买家或许会开始进入其它的市场，比如多伦多。但Hogue认为海外买家很可能在适应了新税带来的影响之后，重新恢复对温哥华市场的兴趣，尤其是华人。
“温哥华提供的是中国富豪追求的一种生活方式，全球能够满足这种需求的城市总共也没有几个，”报告说。“这些城市包括香港、新加坡、悉尼、墨尔本和伦敦，每一个城市都对海外买家有所限制。”
除此之外，富有的移民也会继续在市场上起到重要的作用，他们并不需要缴纳15%的新税。当然，新海岸地产认为这种影响可能在豪宅层面更加明显。
第四点，2016年初开始，卑诗省的新房建设飙涨46%。皇家银行认为这种创纪录的数字可能直接导致供大于求的结果。“值得注意的是，建房时机是非常重要的，尤其是对多住户项目来说。”Hogue在他的报告中说。
最后，虽然温哥华集中了高技术劳动力，但不可否认的是，卑诗省的经济主要还是依赖于房地产市场。住宅建设和房地产行业为2015年的全省国民生产总值贡献了21.1%的力量，超出全国平均14.6%的份额。
报告强调，“这种现象的问题则在于房市下滑可能给本省带来致命的打击。长此以往，则可能会给本地经济带来严重的后果。”
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