感谢大家关注“乐居奥克兰”，这段时间内，很多的声音来自市场上。大概源于每周的拍卖结果的表现和市场上的反映。那么我也就这个现象来谈谈我的浅见，希望提供一个不一样的角度，也希望能够和大家交流。

很多人第一句话问我，市场房价跌了吧！我很慎重的看待“跌”这个词。因为有涨有跌，一定要有一个参照，也就是你按照什么一个价格比较，奥克兰区域广大，甚至每条街道的情况都不一样，这个价格如何比较呢？

市场在LVR的政策影响下，的确是平静很多。可是这里要如何看待这个市场？就即将过去的11月，拍卖结果并没有之前的火热。不过仔细阅读拍卖结果，会发现一些端倪。高端自住，已经大投资项目依旧受到追捧，一些房子价格在4百万-5百万的房子都有多于一组的买家，这里华人洋人都有。还有就是一些自住形式的低价位。只要屋主的心理价位合理，甚至上市一周就有提前出价的客人。反之，中间阶段这一些房产，就变得被观望了。不过呢，不能就表面看拍卖流拍了或者没有人参与拍卖就断定这个房产就如何如何不好。很多房子在拍卖之后很快就成交了。原因大概也有这样几个，第一，一些客户不能够取得银行的贷款的预批，银行是要求购买者满足一些条件，比如，房屋检测，出租可行性报告，房屋的价值检测等等。一旦流拍之后，购买者就可以出有条件的合约。在这里甚至出现了很多的人出价竞争一个房子。第二，市场往往就是买涨不买跌，都是听说如何如何，关望的态度决定不想再拍卖时候出手。第三，很多的投资者是完全有一个投资计算模式，拍卖当中，自住者有一举拿下的心情，很多投资者就要计算回报率等等，他们不会轻易地拍卖到最后。 

即使这样的情况下，我们团队一周内卖了9套房屋，包括了我们代理的和我们带客人去买的房产。为什么于市场反应背道而驰呢？原因在于，市场的变化是有起有伏，在这里要仔细的帮助客人辨别市场，这个时候往往是可以买到很好的房产项目的时候。这个时候中介的作用尤为重要，保障找到好的项目同时也要有业精于勤的态度，并且有强大的协商能力帮买卖双方找到合适的价格。

接下来几天我会举例说说这个市场的变化！敬请关注！