Robert Harley，作为《澳洲金融评论》（Australian Financial Review）的专栏作家，发布了他最后一篇专栏文章，为他29年来的评论生涯划下了句号。
在这篇文章中，他向多位澳洲地产界大鳄提出了这样一个问题：
你认为澳洲地产将来面临最大的挑战是什么？
结果是令人讶异的。这些大鳄们给出的答案惊人地一致，但却不是国际债券市场的变动，不是利率的变化，不是国际货币组织发布的风险警告，更不是公寓过度供给所引起的忧虑。
在大鳄们心底，对于澳洲地产行业来说，最大的、最严峻的挑战，竟然是——
科技的发展。
让我们来听听这些大鳄们怎么说：
Steven Lowy
Westfield总裁
“零售业者并没有就科技方面进行充分的投资，对于他们来说，事情会越来越艰难，科技的浪潮将会在未来五年内从其他西方市场蔓延到澳洲市场。当然，我并不认为澳洲能够抵抗这个大潮。”
作为零售业者，20年前，Steven Lowy便已面临了来自电子零售业的挑战，而他为了让实体零售业与电子零售业融为一体进行了大量的投资。
他警告，来自科技的影响才刚刚开始。
Mark Steinert
Stockland首席执行官
“来自科技的阻碍将会全方位地影响房地产行业，如果你没有办法匹配个人需求、迎合客户的心愿，那么你就一定处于竞争劣势中。”
Mark Steinert表示，“科技，作为最大的挑战，同时也是最大的机遇，必然能够引领定制化服务。但是，这是一把双刃剑。通过定制化服务，我们可以第一时间了解客户需求，但同时也向客户展现了他们以前从未预想过的一面。“
他还说，“如果科技没有适应用户的需要，那么很快会被弃置，而一旦找准了方向，需求量马上就会成倍地增加。”
Greg Dickason
Corelogic首席技术官
“对于房地产行业来说，将来总会有那么一个时间，客户会运用新的科技来选择最合适自己的5套房屋，摒弃那些不必要的房产中介或者是信息臃肿的网站。”
“人工智能（Artificial Intelligence/ AI）将会更加懂得客户的需求，但也同样会让这些需求更加容易混乱；块环链（block chain）可以挑战传统商业中心高高在上的地位；应用程序编程接口（API）使得商家可以轻松链接到新的合作伙伴；全新的算法则可以让从业的新人们在短时间内完成以前可能需要数年的职业积累。”
从普遍意义上来看，Dickason先生指出，逐渐融合的地理学、人口学以及行为学的数据将给人们的生活带来不一样的见解，从财富与花销，到家庭、工作、健康、线上线下的活跃度等等。
科技的风险是显而易见的，但是当然，新的科技也会有很多的积极影响。
Robert Harley在文章的结尾中对读者表示，大家无需太过惊慌，无论是从19世纪的火车还是20世纪的汽车，科技的发展一直在影响着城市发展以及房地产行业。现如今，新兴的互联网地产相关企业诸如Airbnb等，也已经在行业中拥有了举足轻重的作用。
在此感谢Robert Harley先生一直以来对商业、房地产等方面的独到见解。
Source: AFR
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