新西兰全国住宅平均估价已经达到62.2万纽币，相比2012年上涨了超过50%。
但CoreLogic公司发布的全国751个街区房地产数据分析显示，全国各地区的房价分布十分不均，奥克兰房屋估价已经翻了一番，但有些街区的房价甚至比2008年时还有所下降。
买不起的奥克兰
任何人谈论新西兰房地产市场的繁荣，一定会先来看看奥克兰发生了什么。
这一新西兰房地产的“高端市场”，目前已有近百个街区的房屋估价中位数超过了100万纽币，2012年时，这个新西兰最大城市仅有13个街区的房屋估价中位数超过百万。
而Herne Bay和St Marys Bay当前的房屋估价中位数已经超过200万纽币了。
事实上，奥克兰地区房价增长最为迅速的，还是那些原本适合首次购房者的地区，比如西区和南区，房屋估价的涨幅速度甚至超过了百万房价街区，这才是影响奥克兰地区房屋可负担性的主要因素。
南区的Otara、Mangere East和Clendon Park地区，房屋估价相比2012年10月上涨超过一倍，西区的7个街区房屋估价涨幅超过90%。这些地区在2012年时，房屋估价中位数都是低于50万的。
新兴市场
2012年-2015年，新西兰其他地区都在观望奥克兰地区的物业估价飙升，甚至怀疑这种涨势是否具有“传染性”。
2016年，他们终于得到了答案。原本稳步增长的几个地区，丰盛湾、怀卡托和Northland，房屋估价从2015年中期到2016年一直都在迅速上涨。
类似的情况也发生在皇后镇，惠灵顿地区的房价也开始从2015年10月起飞速上涨。
截止2016年10月的过去一年间，整个新西兰有134个街区的房屋估价中位数上涨超过20%，而其中只有5个街区位于奥克兰。
而在截止2015年10月的上一年，全国房屋估价中位数涨幅超20%的150个街区中，有142个位于奥克兰。
这也从侧面说明，新西兰住房可负担能力的危机正在扩散。
房价滞后地区
当然，也有一些地区似乎被遗忘了，因为他们的房屋估价中位数至今没有恢复到2008年金融危机之前的水平。
全国这样的街区有83个，大约10万栋房产，占全新西兰房屋总量的7%左右，主要集中在北岛最北部，北岛中部，East Cape和West Coast等地。
注：此次统计数据仅包含居民达到400人或以上街区的住宅房屋。
奥克兰百万街区到底有多少？
最新数据显示，奥克兰地区有近100个街区的房屋估价中位数超过了100万纽币。
QV网站的E-valuer数据显示，奥克兰地区有99个街区房屋估价超过百万，而仅有3个街区房屋估价中位数不足50万。尽管有报告称奥克兰地区的房地产市场正在降温，但在过去两个月间，仍有10多个街区加入了“百万街区俱乐部”。
奥克兰西区首个加入“百万街区俱乐部”的是West Harbour，本月房屋估价中位数达到了1010600纽币。QV发言人Andrea Rush表示，West Harbour最近进行的基础设施改造工程给当地房产带来了增值效应。
“该地区正在进行大量的新居建设，还有视野绝佳的海景房，再加上Hobsonville Point的开发，不仅有新房还有新学校和新设施，”Rush说，“还有North Western和Upper Harbour的高速建设，使得当地居民可以更加快捷地到达奥克兰市中心和北岸，这些都带动了当地房价的上涨。”
奥克兰北岸的Sunnynook和Torbay也是此次新加入“百万房产俱乐部”的街区。
“隶属于Westlake Boys和Westlake Girls校区的Sunnynook街区，这几年房屋估价一直平步青云，”Rush表示，“Torbay区是因其靠近海滩，有着绝佳海景朝向而大受欢迎。”
此外，Ellerslie街区、位于奥克兰东区的Botany Downs也加入了百万房产俱乐部。不过，Rush表示，奥克兰房地产市场现在存在“两个极端”，一是150万纽币以上的房产需求仍然旺盛，而另一边则是入门级房产的投资需求下降。
“我们看到150万以上房屋需求的持续强劲，还有新建房屋市场的兴旺，这些会继续导致房屋售价的上涨，”Rush说，“但与此同时，投资者对入门级房屋的需求出现大幅下跌，特别是在Manukau地区，过去一个月价格回落了20-30%。”
2007年，奥克兰总计210个街区中，有80个街区的房屋估价中位数不到50万纽币，而现在只剩下3个了：Wellsford、Parakai和奥克兰中区，而奥克兰中区是因为有大量的小面积公寓。
奥克兰现在已经有2个街区的房屋估价中位数超过了200万纽币，滨海街区Herne Bay的房屋估价中位数达到2393500纽币，其邻居St Marys Bay的中位数紧随其后，达到2219450纽币。
Remuera街区很快有望突破200万纽币大关了，该街区当前估价中位数已达到1905600纽币。
来源：新西兰天维网
