【政策】上海税务又上热搜，聊聊上海房产税那些事儿！,悉尼名城快讯微信公众号文章

上周，上海发布的一则催缴通知刷爆沪上朋友圈，掀起波澜。而也就在今年，香港大幅上调住宅印花税、地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策，这几条财税新闻使得房产税又一次进入公众的视线。

虽然上海早在2011年就开始了房产税试点，至今已是第六年了。但仍有不少新购房网友不清楚房产税征收的适用范围，如何去缴纳，房产税征收又如何计算？哪些情况可享受减免政策？……今天就一起来聊聊关于上海房产税的那些事儿。

征收

对象

征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日（2011年1月28日）起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

例一

如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

例二

例三

如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

计算

公式

以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。

如果是在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，从取得产权的次月起，按月计算应纳税款，计算公式为：

不满一年应纳税款=当年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数

免征

条件

缴纳

步骤

新房产税的实施使得在上海购入一套心仪的房子困难重重，对于外地入沪工作生活的人更是难上加难。部分中产阶级已经将目光转向澳洲，进行海外资产配置，既规避了政策风险，又保障了最优化的投资组合。

悉尼房产投资优势

1.永久产权

澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2.以租养息

据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍，并且平均每年租金回报轻松“以租养息”，房价和房租双线持续增长。

3.10%的低首付

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，风险很低。

4.允许海外人士贷款

澳洲允许海外人士贷款，根据个人情况比例不同，可以以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

5.房屋空置率低

澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

一般来说，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。

6.没有遗产税

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，与美国购买成本低、持有成本很高的情况不同，澳洲的购房成本比美国略高，但是持有成本却低的多。

7.入住无后顾之忧

在澳洲买到的房子一定是装修好的，而且装修质量都很高，买来可以直接入住。另外，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，都配有车位，别墅一般都还不止一个，根本不用每天下班回家为找车位浪费时间。澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。一切的保障都让入住毫无后顾之忧。