高贵林港市中心亿级重大规划将给地产带来哪些影响？,加拿大地产周刊微信公众号文章

高贵林港将花费1.32亿元建设娱乐休闲中心，该市的税率预计将在未来四年内上涨，以支付该市自Coast Meridian立交桥以来最大的基础设施项目。

本月，市议会公布了一个新的高贵林港娱乐休闲中心（community recreation complex）的成本——1.32亿元。

在未来四年的每一年里，每个业主都要为他们的每个包裹支付25元。
每个业主还将多缴2.5%的市政税收（municipal tax bill），直到2020年。业主平均每年多支付110元。
在2020年之后，每个业主将要每年支出85元，以清偿30年期、5200万元的市政债务，并为娱乐休闲中心的持续运营和维护提供资金。

此外，该市计划将其内部储备金（4120万元）用于开发商新建住房，并将其占地4英亩的原有工程场地（位于娱乐休闲中心后面），以1700万元的价格出售。娱乐休闲中心征收的费用加上去年在选举前刚收到的一笔1250万元的联邦拨款，组成了整体预算。

新的综合中心将有三张冰场、一个游泳池、一个全新的老人中心和一座两层的图书馆，该市认为这些基建将会振兴市中心。

高贵林港新娱乐休闲中心项目细节

带斜坡入口的游泳池和三条20米的车道
三个冰场
游戏室、休息室和厨房，设有针对青少年和老年人的项目
多用途房间
Terry Fox图书馆
咖啡厅
儿童照料区
健身中心
体育馆
户外广场有座位、运动场、露天剧场和喷水公园
体育医学办公室
拥有450个车位的地下停车场

施工计划

2017年春季

整修改进北端的地面，部分拆除威尔逊中心（Wilson Centre），搬迁公共入口。

2017年春末

两个冰场和图书馆开始施工。

2017年秋季

开始建设水上设施、健身中心和适用所有年龄的空间以及厨房和办公室。

2019年初

完成第一个冰场，开始拆除Green Arena。

2019年早春

开始建设第三个冰场。

2019年春季

完成第二个冰场和图书馆。

2019年夏季/早秋

完成水上设施、健身中心和适用所有年龄的空间以及厨房和办公室。

2019年夏末

开始建设公园、大型多功能厅、健身房和儿童照料区。

2020年秋季

公园建成，开始外部工程（例如户外广场、体育场）。

夏季2021年

项目完成。

振兴市中心促进住宅开发

市中心商业改进协会（Downtown Port Coquitlam Business Improvement Association）的执行董事Susanna Walden表示：“市中心的重建发展取决于新的娱乐中心。我们明白这个中心造价不菲，但它会带来更多的人流量、新的零售商和新的餐馆。

Susanna Walden相信，将来企业都会想要搬到市中心，开发商将会在这里建造新的住宅，购买这些单元的人将可以在市中心获得新的顶级设施。对此她深表期待。

该娱乐休闲中心由建筑公司Ventana负责规划、设计和建设，在整体的建案中包括了一块位于休闲中心后面的四英亩的空地，这块土地以前被用作城市工程场地，之前以1700万元出售给现在的开发商Quantana Properties。

该建案需要通过更改土地用途的程序，有望建立五到六层、多达450个住房单位的木结构共管式公寓。高贵林港市长Greg Moore表示，这意味着将有650到750多人搬到校园附近。

高贵林港市表示，开发商Quantana Properties有意在Kelly Avenue以南一带建造三栋公寓大楼，一个位于Kelly Avenue南部、毗邻Mary Hill Road的租赁公寓楼，以及一个位于Kelly Avenue北部和Mary Hill Road旁的老人院。

高贵林港开发服务总监Laura Lee Richard表示：“三栋共管式公寓大楼将面向Kelly Avenue广场，并可能包括一些商住两用（live/work units）的单位，而咖啡馆和其他商业空间会设置在大楼底层。我们将与Quantana Properties合作，作为开发审查过程的一部分，我们将一起确定建筑物内各单元的尺寸与组合。”