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自选举日以来，利率一直呈现快速上涨的态势，无论抵押贷款市场还是贷款人都在急忙采取措施加以应对。

房贷利率上涨过快。（网络图片）

据《华尔街日报》报道，自从唐纳德·川普的意外胜利后， 30年期住房抵押贷款的固定利率已上涨了超过半个百分点，周三涨至4.18%。但尽管如此， mortgagenewsdaily.com网站仍分析称，利率维持在历史较低水平，但目前是2015六月以来的最高水平。

抵押贷款银行家协会（MBA） 周三公布的数据显示， 利率的快速上涨已压制了房主再贷款（refinances） 的热情， 截至11 月18 日的一周内，较前一周已下滑了3%，这也是连续第七周下滑，选举日以来的连续第二周下滑。

MBA 估计称，明年再贷款将下降46%，至4840 亿美元，这将伤害到美国人通过降低每月抵押贷款成本来自由支付现金的能力。此外，再贷款的下降也将严重影响银行的客户放贷增长，这也是银行的一项重要业务，而为了减缓因此可能造成的损害，银行已在推销具有可调利率的高风险贷款，或允许借款者将更多的抵押资产从他们房产中抽出来。

美国第十大抵押贷款机构LoanDepo 首席收入官诺里斯（Dave Norris） 称，利率增长速度震惊了消费者，这一点连他也没有想到。

MBA 数据显示，目前利率上涨对家庭购买的影响还不明朗，但一些买家已开始赶在利率进一步上升之前签订条款。截至11 月18 日的一周内，抵押贷款购买住房的申请较前一周上涨了13%，较去年同期上涨11% 。

然而，利率上涨的最终结果可能会导致房屋价格提高，进而会导致房屋销售放缓、价格增长和抵押贷款活动减速。一些分析人士预测，到明年年底，许多美国房地产市场的房价将呈现下降。

为此，MBA 上周调低了其对明年新抵押贷款的预测3%，即降至1 兆5800 亿美元。这比最近1 兆9000 亿美元的预测大幅下滑了16%。富国银行住房抵押贷款的全国销售经理格韦斯（Greg Gwizdz） 也指出，明年再贷款市场大幅增长的希望完全渺茫。

对此，银行及放款机构也正在修订其战略，争取更多的贷款需求。诺里斯就表示，他的公司获悉，明年利率恐会继续上涨，为此，他们已制定了明年初加大广告宣传的计划，希望抢夺再贷款更多的市场份额。美国银行（Bank of America） 也表示，它的一些放款人员已经或正在与申请巨额抵押贷款的借款人进行更多的讨论。

分析师称，此次美国抵押贷款利率上升的规模和速度是受到新总统财政政策和美联储信号的影响， 美联储加息的预期越来越明显，这表明利率上涨可能不会很快停止。

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