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我们都知道海外人士在澳洲是不可以买二手房的，包括二手楼花。不管你多壕，就不让你买...

此前不少偷偷买二手豪宅的中国土豪们都被逼转卖才得以脱身，不然罚哭你...

可是最近啊澳洲政府的态度却来了个一百八十度大转弯，让人怀疑难道这是要和众金主爸爸和好的前奏嘛...

今年早些时候澳洲四大行纷纷收紧贷款政策，限制海外投资者在澳购房的房贷申请，之后导致数以千计的中国买家在澳所购公寓无法正常交割。

上周六澳财政莫里森却突然一脸慈和的表示，将放开对海外投资者购买二手房的限制，也就是说转手的楼花不算做二手房，海外购房者可接手因某些原因而未能按时成交的期房公寓楼。

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FIRB官方网站也确认这一消息!

并且该法案即日生效，相应的法案法规也会尽快出台，允许开发商在“新房免除证明”下回收海外买家未能按时成交的物业。

此前澳洲政府曾严格规定，未能及时成交的期房一经转手都被视为二手房不允许转卖给海外买家。

新措施及时为市场潜在买家打开方便之门，使他们可以在期房市场上有更多选择空间。也将有效避免因过多新兴公寓未能按时成交而导致的住宅市场房价下跌。

莫里森在一份报告中指出，该方案将会解决澳洲房场市场的顾虑，意味着即使购房者无法顺利过户成交，开发商也不会陷入困境。这是一个常识性的认知，新建成的公寓或独立屋，或者正在建造的住宅房，再或者从未有人过户的住宅，应该不会考虑为二手房的。

海外贷款会成为下一个开放的政策吗？

其实对海外买家打击最大的还是针对海外贷款的收紧，相信大家也很关心政府下一步是否开放海外贷款政策。

其实，在各大银行被政府勒令收紧海外贷款以后，已经有大量外资进入这个利润丰厚的市场并侵吞了本体银行的利润。本土四大银行的利润今年已经大幅降低。

监管文件显示，包括大华银行(UOB)和汇丰银行(HSBC)在内的外资银行，已进场填补大型银行留下的缺口。非银行的放款机构也看中这块市场，咨询公司基点(Basis Point)称，已收到来自非银行放款机构以及借款人不计其数的咨询。

这种情况下，对海外贷款的收紧似乎意义已经不大？