Kingship:2016年澳洲房产市场回顾因果展望未来,锦尚财富管理中心微信公众号文章

2015年是中国经济起伏跌宕也是房地产业艰难的一年。2016开局就面临着中国股市巨震，资本持续外流等因素对国内房地产业有不小的冲击。伴随着国内限购限贷等政策下投资市场的愈加不稳定，越来越多的国人将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。而澳洲就在这个时机里出现得刚刚好。

根据澳洲外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

澳洲房产市场将何去何从？

澳洲各大城市房屋供不应求

澳洲人口的稳健增长成为当地房产维持四十几年稳步上涨的关键驱动因素。澳洲统计局（ABS）统计数据，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。

为了满足人口上涨的刚性需求，至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区（Brisbane Local Government Area）住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。

国人对澳洲房产投资的倾向性愈显

国人在澳洲投资的趋势也趋于向好。首先是今年中澳之间，中澳自贸协定的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者，人民币纳入SDR，未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。《2014胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。

不少数据都表明，中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税，优势明显。

大举进军澳洲房产置业

澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在2015年12月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。而且澳洲房市持续几十年健康稳定发展，近几年，国内十大开发商也深入澳洲房市，皆为澳洲房产市场的优势所吸引。

所以，澳洲房产市场的优势，无论是从自身健康运转做保障还是国内著名开发商佐证，都是显而易见的，2016年，投资澳洲房产，是新的选择！