作为购房者，如果你过去买房时一直坚持谈判，或是在买房过程中不愿意直接与卖家中介打交道，那是时候聘请一位买家中介了。
21世纪房屋中介负责人Charles Tarbey表示，即使你已经被大家称之为投资者，即使你声称自己在买房过程中很理性。但为自己购置投资房的行为仍旧还是会牵涉情感。
Tarbey讲述了他带购房者看房时所亲身经历的感受，购房者们对待卖家的态度较为冷漠，他们有时会忽视卖家的存在甚至有一点无理。因此，卖家给出房屋了一个买家不会接受的市场价，交易也就不了了之。
其实，对于在即将出售的房屋里居住了很长一段时间的卖家来讲，卖房过程中的心态是相当复杂的。买家中介能够感受到这种微妙的情绪，但作为购房者可能不行。
“这种复杂的情绪会导致购房者无意识地举动将冒犯到卖家。“Tarbey说。
Tarbey建议，从长远来看，找一个信得过的买家中介对投资是特别有利的。在合作过程中，购房者需要敞开心扉与中介进行交流，此过程中将促使购房者和买家中介建立投资默契，这将增加了投资成功的可能性。
面对当下越来越多的投资选择，人们需要在这些机会中作出决策，需要有专业人士帮助其作出正确的判断甚至出面谈判。Tarbey认为，让买家中介和卖家中介去协商不仅让你感到轻松，或许也能让你达到更好的结果。
那么，在购房时具体遇到哪些情况你需要寻找一位买家中介？
1 担心作出错误的购买决定而亚历山大 由于没有充分的时间做调查，或仅仅根据开发商提供的数据做决定，从而导致不少购房者在签订购房合同时倍感压力。
2 总是担心错过优质房产 供应量的下降以及需求量的上涨使房市热度持续升温。二手房拍卖市场也在节节攀升，越来越多的区域开始进行拍卖，不少购房者会被这种火热的局面影响了自己的心态，恨不得尽早完成购房任务。
3 选择购买不理想区域房屋时会迷茫
随着优质区域房屋供应量的短缺，迫使购房者只好选择不在他们理想区域名单上的房屋。与此同时，整体市场的活跃使得许多卖家代理商更愿意选择拍卖或谈判的方式出售客户的房产。购房者不得不花力气说服销售代理商进行在线估值来了解价格。
4 担心拍卖现场的高价 一旦某个受欢迎的区域供应量紧缩，迫使购房者出高价才能买到喜爱的房屋。在拜伦湾的买家中介Michael Murray深有同感。Michael 用分秒必争来形容房市，一旦市场上有优质的，并且价格公允的房产，都会引来不少有竞争力的卖家。因此，Michael建议，只要能全价支付一套这样的房产，赶紧下手。“面对竞争激烈的市场，具备尽早识别一套优质房的能力很关键。”Michael，在这种时候，求助于专业人士是解决问题的最快方式。
5 你对置换房产所带来的风险有所顾忌 在墨尔本，房产升级者大多选择在卖掉现有房屋前选好新房，这种方式可以避免一定的风险。这无疑也加速了房产市场供应量的短缺。对此，专业人士认为，这种做法类似“鸡和蛋”的现象，随着供应量的短缺，住房升级者也无法保障能先买到新房再将现房售出。
6 担忧不能对房产进行正确估值
不少购房者在决定买房前，并不能准确地判断房市的走势及价值。房产专家建议，在这种情况下，不妨咨询一下买家中介。买家中介能够为购房者在拍卖中寻求既有竞争力的但不至于超出市场价的价格平衡点。
新南威尔士州买家中介Sebastian James认为，他们为购房者提供的价格是出于对市场专业的考量，并非像不少购房者受害怕和情绪影响而给出的结果。
本文整理自smartpropertyinvestment.com.au
