作为家长，如果是初中阶段开始准备让孩子来英国读书，那么此时便是各位家长需要做功课的时候了。大体来讲，就是查遍英国学校排名，在孩子入学前的足够期限内在心仪的学校附近定居落户。

其实，不仅是海外学生家长如此，不少英国家长亦是如此，一些重视孩子读书成绩的家长花重金聘请私人教师；还有一些家长甚至不惜使用假地址，也要让孩子在排名靠前一些的学校就读。这也使好学校附近的学区房房价无论遇到什么样的国际大事或是金融震荡，都能时刻保持坚挺屹立不倒。

本月英国房产公司Hamptons International发布了一份最新报告，报告公布了伦敦地区本年度最佳20所初中，以及这些学校所在区域的房价行情。

（学校/所在区域/GCSE英语学士学位达标人数/GCSE英语数学C以上成绩人数/毕业后继续深造更高等教育人数/Ofsted评级/三居室房产均价/12个月房价涨幅/过去5年房价增幅）

在排名中，伦敦北部Barnet行政区的三所学校一齐杀入前三名，其GCSE成绩达到A*-C（通过）的学生人数均为100%，Ofsted的最新评级也是均为“Outstanding”。其中本次位列第一的The Henrletta Barnett School历年来多次稳坐成绩榜的“头把交椅”，因此即使不在市中心，即使不在富人扎堆的皇家政区，周边也并没有地铁通达，房价也还是突破了136万英镑（三居室以上户型）！并且仍在以2%的速度增长（保守预计）。

使得Barnet学区房价猛涨的原因除了学校优秀，和便捷的交通也分不开。虽然地处四至五区，但有黑线Northern Line地铁通达（High Barnet，Finchley站等），因此从该区大部分学校到达伦敦市中心也都很方便。

除了北部Barnet，南伦敦Sutton区也是好学校集中的行政区，本次共有五所学校上榜，城区入围学校数量最多的行政区。值得一提的是，Sutton区这些上榜学校周边房价与其它传统学区相比还处于价格相对低洼的段位，三居室均价目前尚在40万至60万英镑区间徘徊，四居以上的独栋别墅价格也仅是70万英镑起，且年涨幅均超过了10%，属于性价比非常高的学区。到伦敦市中心的通勤时间40分钟单程可以hold住，公共交通年花费大概在2,200英镑上下。

另外，位于伦敦西南Kingston行政区的The Tiffin Girls’ School周边的房价近5年内表现最为抢眼，房价涨幅达65%，三居室户型房价即将突破百万英镑大关（目前为929,948英镑）。本就属于传统富人区的Kingston，再加上周边好学校的助力，即使这里的房价很高，每年新增来此地定居的家长仍旧不计其数。

英国大部分学校每年定期都会有对外开放日（Open days）供家长参观了解。不过对于一些优秀的学校，由于学校招收生源数量有限，因此入学前有测试，测试通过方可入学就读。

如果您也是即将为孩子就读操心的家长之一，那么接下来您不妨留意一下房姐推荐的这个优质学区项目，目前该项目好户型正火热被订购中！

西伦敦富人区金士顿，学区重镇“女王花园公寓”46.5万英镑起！

位于伦敦西区的“女王花园公寓”是房姐为您推荐的又一精品学区房。优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出。项目不仅外部景观绝佳，周边绿化丰富，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。

项目坐落于西伦敦富人区金士顿区（Kingston upon Thames, KT2），在著名的泰晤士河旁边，公园遍布，风景优美，河边有成群的天鹅，闲暇到河边走走可以令身心放松。金士顿虽然地处伦敦6区，但也是伦敦著名的富人区，当地居民素质比较高，相比较于伦敦其它地区，这里的治安是全伦敦数一数二的。

每个房屋空间充足，采光绝佳。根据英国就近入学的政策，在此居住的住户可以享受到最优待的高品质教育。

虽然地处近郊，但是女王花园项目交通便利，稳稳地坐落在镇中心，距离最近的金士顿火车站（Kingston Station）步行仅3分钟。周边Sainsbury’s超市，John Lewis购物中心可以满足居民的日常需要，各项娱乐设施如电影院等也是一应具全。

• Kingston火车站：步行3分钟

• Sainsbury’s超市：步行3分钟

• John Lewis购物中心：步行4分钟

• Richmond：火车5分钟

• Vauxhall：火车18分钟

• Waterloo火车站：火车20分钟

• 伦敦希思罗机场（Heathrow Airport）：汽车30分钟

如果您还希望更直观地了解伦敦好学区是哪些？下面这张图能够解答疑惑。这是一张伦敦各区GCSE分数图，虽然是2011年的统计，稍显陈旧，但仍然有一定借鉴意义。地区富裕、教育水平又高的区域一目了然：比如Barnet，Bromley，Kingston upon Thames，Richmond，Hammersmith and Fulham，Kensington and Chelsea等等。

图中区域颜色越深表明该区接受政府福利的孩子越多，分数也高；越浅色代表GCSE分数越低。换句话说，深紫色的区域是该区学生GCSE分数最好的：例如Bromley，Sutton，Kingston，Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham，Barnet，Redbridge。

周边优秀学校：

• St Luke’sCofE Primary School(Outstanding)

• St Agatha’sCatholic Primary School(Good)

• Collis Primary School(Outstanding)

• Corpus Christi Catholic Primary School(Good)

• Coombe Hill Junior School(Outstanding)

• Tiffin School(Outstanding)

• Teddington School(Good)

• Commbe Girls’School(Outstanding)

• The German School(私立)

• Rokeby School(私立)

• Marymount International School(私立)

• Kingston Grammar School(私立)

• Surbiton High School(私立)

• Kingston University（大学）

• St. Mary’sUniversity Twickenham（大学）

一居室：46.5万英镑起

两居室：57万英镑起

三居室：77万英镑起

产权：999年

停车位：2-3居室户主可购买，2万英镑

保险：10年NHBC保固或相似保险

交房日期：2018年第二季度

支付方式：5,000英镑订金；交换合同21天内15%；交换合同1年内5%；80%尾款。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。