在多伦多238万加币起的独立屋楼花
从开卖到抢购一空需要多久呢？
答案：一个晚上就够了
近日，一个在约克区皇帝镇(Township of King)公开发售的豪宅楼盘，吸引了大批华人买家通宵排队抢购，开售一天即告售罄。
此消息一出，不禁令人惊叹。看来继旺市、奥罗拉市、新市之后，皇帝镇这个大多区平均屋价最贵的地区，已成为华人买家的关注热点。
发展商Treasure Hill在皇帝镇东南端Keele Street夹15th Sideroad开发的新楼盘，针对的是豪宅市场。面积最高达6,000多平方呎的3车房独立屋，坐落80呎及90呎超大地段，起价是238万元。据知，开盘前一晚，在发展商的售楼中心外，就有大批华人买家筑起人龙，通宵排队以便抢购这批豪宅楼花。
200多万买到80呎的地，值！
论到Treasure Hill新盘大受华人买家追捧，地产经纪Vicky Zhou表示238万元起价，便能买到80呎大地段，还有像城堡般的豪宅，算是物有所值。
Vicky说：“相对在万锦市及烈市，同等价钱一定买不到相同质素的房屋及居住环境。现在屋价贵，如果只有200多万元预算，在烈市或万锦市已买不到什么新屋盘，可能连60呎地段的楼花都买不到。
也许在Aurora还有机会，但也不便宜，早前在Bloomington夹Yonge的新盘，只有28间屋，地段只得50至60呎，除了一间是170万元起价，其他户型加上一些upgrade和lot premium，随时要250万元才买到。”
Vicky表示：皇帝镇的居民，传统上是意大利、俄罗斯、伊朗、犹太等族裔为主，他们对房屋的质量好有要求，不管新屋旧屋，其建筑造型及用料质素都很讲究。虽然新屋价动辄便200多万元，门槛不低，但在地大屋靓，绿地多，天然环境优美的条件下，不难令华人买家垂青。
据Vicky说华人买家偏向喜欢新屋楼盘，而且不论是中港移民，都有豪宅情意结，希望移民来到可以买大屋住洋房。而这批皇帝镇的新屋，间间都像城堡一样，而目前的价位在同等的小区并不算特别高，所以就更加有吸引力。
而且早在2014年，已有很多华人关注皇帝镇，在当地买屋自住的华人日趋增多。
好像两年前开售的Castles of King及Acacia，同样吸引大批华人购买，估计买家当中超过半数都是华人。不过当时传媒少报道，地产市道未及现时般火热，楼价也不如今天般昂贵。这两个屋盘在2014年开售时，才130万左右，同期在Aurora或Newmarket的楼花，还是60多万元起。不过，今天这两个盘的屋价，随时已升值近倍。
华人买家扩张速度很快
对于又一个约克区城市被华人买家垂青，还要是平均屋价贵绝大多区的皇帝镇，资深地产专家徐华飞坦言，对此现象一点也不感到出奇。
徐华飞指出，现今的华人买家，已不局限只在华人社区买房，况且万锦市及烈市，已无住宅土地发展。相反，皇帝镇地产只是刚起步，而且地域大，尚有很多发展空间。交通方面有400高速公路为轴心，区内有很多自然保护区和未开发土地，环境优美，教育、商业、购物等条件都在不断优化，使皇帝镇具备了地产发展潜力。
华人只要有钱，就能往好的社区买屋，200多万的屋，华人买得起，他们有的是购买力。很多新移民来到都是有实力的，(到皇帝镇抢购豪宅)一点也不意外，还觉得很合理。总之，以烈市为中心，扩展开去，房价都在推进。相信不久之后，皇帝镇的楼房，也会像现在的旺市一样火热及抢手。
皇帝镇屋价仍有上升空间
几个月前有地产网站根据今年1月至7月的平均房价，计算出皇帝镇的平均房价为 120.8万元，是大多区平均屋价最高的城市。家庭年收入要20.5万元，才足以在当地购房。
皇帝镇的房屋种类，绝大多数是独立屋。半独立屋、镇屋公寓的交易量不多。多伦多地产商会最新的二手市场交易数据显示，今年10月份皇帝镇所有住宅类型的综合平均价是192万元，销售量只有39宗，是约克区内楼房交易量最少的城市。若单看独立屋类别，10月份平均屋价是227.7万元，相比同样受华人买家追捧的万锦市的153.8万元，以及烈市的153.2万元，高出70多万元。与新兴的旺市及奥罗拉市相比，皇帝镇的平均屋价更高出100万元。
不过，皇帝镇的二手独立屋价只是近月才忽然弹升。翻查多伦多地产商会的数据，今年1月至9月，皇帝镇的二手独立屋价，只徘徊在120至160万元之间，与烈市及万锦市的差距不算大。去年10月同期，皇帝镇的二手独立屋平均价，才不过113万元，比烈市的122万元还要低，与万锦市的110万元也相差不大。
徐华飞表示，5年前皇帝镇的独立屋才100多万元，现在已升值至200多万元。他5年前曾替客人买了一间200多万元的豪宅，现在市价都值400万元，屋价5年间便翻了一倍。现在200多万元开售的新盘，不用多久便会升值至300多万元了。
（The Country Day School）
而据Vicky Zhou分析，皇帝镇的二手独立屋市场仍有上升空间。她举例，一间标准配置的3,000呎双车房独立屋，4房4厕，10年新，二手价约130万元，不算很贵。不过，华人较垂青新屋盘，大部份到皇帝镇置业的华裔买家，都是买新盘为主，对二手房的关注相对较少。
她还指出，皇帝镇地产未有大起，可能与该市还未有华人特别喜爱的学校有关。皇帝镇有多间学校，但却未有高排名的学校，而华人又特别看重排名。不过，好像King City中学的排名已不断升。另一间颇出名的私校The Country Day School，以前很少华人入读，但现在校内也增加不少华人学生了。
来源加拿大都市地产
