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还记得前两天占领新西兰媒体头条的华人炒房大神Ron Hoy Fong吗？这位坐拥31套新西兰房产、身家2300万纽币、教出600多名炒房学生的投资大神，作出了自己的前瞻论断：现在就是投资房产的最佳时机！要想富，跟着我买房吧！

这位大神带领的奥克兰华人炒房团，在房价突破100万纽币大关的涨势中无疑起到了积极作用。但是，现在他们遇到了致富路上的拦路虎：新西兰银行对投资买房的贷款收紧，房贷利率上涨，想要在新西兰或是奥克兰炒房越来越不容易了！

新西兰央行的最新数据显示，对那些房地产投资者发放的贷款数量在9月到10月间已经大幅减少了2.87亿纽币，降至今年1月以来的最低水平14.53亿纽币。而这些卓有成效的对投资买房人的打压都是房贷新政的功劳，就连房子清盘率都降低了。

为了打压控制奥克兰的房价涨速，在7月份，新西兰央行将之前投资购房的首付比例30%提高到了40%，定下的正式实施时间是10月1日。不过，新西兰的各家银行早在央行话音刚落之后就开始了行动，纷纷提高申请房贷的购房者的首付比例标准。

今年新西兰投资者的房贷数量在5月达到峰值，为26.98亿纽币。看到庞大的房贷规模和不断飞涨的房价，新西兰央行行长忧心忡忡：房地产市场对银行这样的金融系统的影响太大了，光看房贷就占了银行资产的55%之多，尤其是房产投资者的贷款规模增长最为迅速，这种风险不得不防，限制措施势在必行。

随后，央行就宣布了新的房贷首付比例要求。炒房者们的贷款少了，真正需要的人终于有机会出手了，9月到10月间，新西兰首次购房者的贷款数量从7.18亿纽币增长到了7.68亿纽币。亲，你已经荣幸地成为房奴一族了吗？

10月当月，有53.69亿纽币住房贷款被银行发放出去。其中，投资者贷款为14.53亿纽币，和5月的26.98亿纽币比起来，足足减少了12.45亿纽币！新西兰央行很满意：这么庞大的炒房队伍被清除出去，那可都是我们新政策的功劳啊！

房产投资大军似乎看到了不妙的势头。据一位资深奥克兰炒房人透露，最近奥克兰的房地产市场风向不对，75%的房子在拍卖中都流拍了，他感到了市场放缓的危机。不过，这也是分地区的，在他看来，奥克兰北岸和西区的房子还是很受市场欢迎，不愁卖不出去，但奥克兰中区的房子能卖出去的才有不到25%。

之所以出现这种情况，这位投资者也觉得是银行提高投资购房首付比例的结果。不过他还表示，虽然卖不出去，但奥克兰的房价也没下降，因为需求实在太强劲，看看新西兰移民局刚发布的净移民数据就知道了，7万人的历史新高纪录，你让这么些人都去哪住？

如此看来，今后炒房大军和新西兰央行的较量谁胜谁负，还需下回分解……

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