西雅图南港办公园区

1、申请人必须年满18周岁；

2、申请人必须投资50万美元到移民局批准的指定区域中心项目；

3、申请人无犯罪记录；

1、对申请人要求宽松，无学历、语言、经商或者工作经验的背景要求；

2、办理时间短。16个月左右即可获取移民局批准；

3、无移民监。可以自由进出美国，没有移民监；

4、无需自己创业，无需亲自管理企业；

5、投资人不必居住在项目所在地，可自行选择美国任何地区定居，也可以在中国工作、生活；

6、享受美国居民的所有福利。全家移民美国，与当地居民享受同等福利；子女以低廉学费就读当地名牌大学；美国联邦政府和州政府会提供在教育、社会和财政等方面各种各样的帮助。

I-526获批的通知（如下图）

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项目介绍：早在1999年，西雅图著名开发商舍柯地产(www.secodev.com)抓住了湖滨资源的最后良机，极具前瞻性地收购了华盛顿湖畔最后的大规模商业用地并主导开发南港整体开发区。

第四期南港办公园区是西雅图地区唯一的高科技绿色水岸办公园区。

三栋相连的总面积约728,769平方英尺（约67,705平方米）的办公塔楼，大堂裙楼直通专用停车场有2120个停车位（停车率为2.7个/1000平方英尺）。商铺面积约10,390平方英尺，约965平方米。

办公园区于2016年1月21日正式破土动工，计划于2018年初开始入驻。

极佳的地理位置： 南港整体开发项目位于大西雅图地区发展最为迅速的城市之一兰顿市，南港拥有得天独厚的地理位置。

西雅图

办公园区与南港凯悦酒店几步之遥。

南港凯悦酒店

毗邻秀丽的珍妮寇伦纪念沙滩公园。

距华盛顿湖仅数步之遥，南港园区独有私人深水码头。

华盛顿湖

私人停机坪距办公园区仅约3公里；步行可达周边休闲购物中心。并且，交通十分便利。

邻近兰顿捷运汽车站，乘客可到达主要企业、购物中心、医疗设施和居民区，还可到达布里恩换乘中心、塔克维拉国际大道站、南兰顿停车换乘站和兰顿换乘中心，轻松到达西雅图机场。

南港办公园区位于西雅图商业艺术中心、贝尔维尤经济文化中心与西雅图国际机场（SEA）之间，被众多全球知名科技企业和商业巨头所围绕。诸如微软、亚马逊、谷歌、任天堂、波音等公司都在南港办公园区瞬即可达的车程范围内。

西雅图商业艺术中心

南港办公园区与I-405洲际公路毗邻，距离I-5洲际公路和I-90洲际公路仅有几分钟车程。 南港距西塔克国际机场仅7英里，距离波音机场不到9英里。

著名的波音飞机厂总部和微软总部就在附近，写字楼建成后出租不愁！

完工担保：办公园区于2016年1月21日正式破土动工，计划于2018年初开始入驻；银行贷款已经获批，大大降低投资者风险。

顶级团队：舍柯地产开发有限公司、西雅图家园区域中心和ZGF建筑师事务所。

舍柯地产开发有限公司于1989年正式注册成立，着重于住宅、酒店、办公及商业等方面的土地重塑及高端综合项目的建设。

舍柯地产自成立以来，已经成功开发了15个房地产项目, 超过3,500个住宅单位；160,000平方英尺(14,864平方米)的商业区80万平方英尺(74,322平方米)的办公区；2家养老院以及2家酒店 。

舍柯地产开发有限公司被PugetSound商务杂志列为2006年度PugetSound地区住宅销量最大的住宅房产开发公司之一。舍柯地产更是在2008年以最佳销售额业绩在King County荣登地产销量榜首。

西雅图家园区域中心于2013年11月14日获得美国公民和移民事务服务局即美国移民局(USCIS)批准成立区域中心(Re-gional Center)。西雅图家园区域中心致力于为投资人提供高品质的、符合投资移民相关规定的地产投资项目，为外国投资者提供卓越的投资机会。

ZGF建筑师事务所成立于1942，曾被美国建筑设计和施工杂志《BuildingDesign  +  Construction》评选为全美第4大建筑事务所。除了获得超过770个地方性和全国性设计大奖，ZGF还荣获美国建筑师学会的最高荣誉--最佳建筑公司奖。ZGF公司在美国波特兰、西雅图、洛杉矶、华盛顿特区，纽约设有办公室。

绿卡安全和快速批准： 法律文件合规齐全，已获区域中心批文和I-924 回执函等等。

资本结构：项目总投资：3.612亿美元，其中开发商投资7496万美元；银行贷款1.632亿美元；EB-5融资1.23亿美元，发行价是50万美金/股+5万美金发行管理费，最多246份有限合伙股份。

充足就业：根据美国权威经济学家 Dr.  Scott Barnhart 博士所做的经济影响报告，使用美国移民局认可的IMPLAN就业模型计算，南港办公园区EB-5项目将创造3,910个工作岗位，就业盈余高达59% 。

退出机制：EB-5贷款第一次放款5年后或投资人均完成I-829阶段后，通过项目再融资、出售和项目运营的可用现金流偿还贷款。

评估公司：根据O’Connor咨询公司评估报告，南港办公园区项目稳定后（2021年）的整体价值为4.06亿美金，出租率约93%，年净出租价30美金每平方英尺。

西雅图家园区域中心成功案例：南港整体开发项目第三期-南港凯悦酒店EB-5项目投资人招募已圆满完成；投资人的I-526移民申请陆续成功获批。

2015年9月15日，凯悦酒店集团正式宣布与舍柯地产签署了管理合同，南港酒店正式被命名为西雅图华盛顿湖南港凯悦酒店（Hyatt  Regency  Lake  Washington Seattle’s  Southport)，并预计于2017年正式营业。凯悦酒店集团高层与兰顿市市长均亲临揭幕仪式现场，表达了对新酒店的支持和期待。

1、EB-5投资人拥有100%担保人权益，抵押品价值为投资资本本金的2倍；

2、EB-5融资占整个项目预算仅34%，开发商和银行贷款已到位；

3、使用保守的IMPLAN经济模型，人均分配就业是美国移民局要求的1.59倍，就业盈余接近60%；

4、开发商自己成立区域中心；

5、第三方监理公司监督工程进展；

6、退款保证金高达1100万；

7、24小时全天候监控摄像机，可登陆西雅图家园区域中心官方网站查询项目最新进展：http://www.seattlefamilyrc.com/lkny.aspx

8、已有1栋写字楼被国内互联网企业签约整体承租，赢利和返款更有保证。

资深行业经验：核心团队均具有十几年以上行业经验，更具有国际前瞻性的市场洞察力。

专业团队值得信赖：业界最为专业资深的专家团队 ，高效的客服团队及顶尖文案团队。

量身定制优质服务：根据客户制定最佳移民方案，提供全程指导及跟进移民申请全过程。

权威第三方测评项目：权威第三方评估机构评估项目风险，律师审核及实地考察层层把关。

项目的甄选：我们尽职地深入底层调查每一个EB-5项目，确保每一个项目，资金安全性，保障每一个投资者尽可能拿到绿卡。

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