Kingship:限贷失败澳房产需求不减反增概念房受热捧,锦尚财富管理中心微信公众号文章

澳洲在2012年起就一直被认为处于楼市泡沫危机期，但需求量连续多年还是不减反增。今年澳洲限贷之后，一开始确实浇灭了一批中国客户的热情，但现在不知不觉又到了澳洲房地产的“春季销售”旺季，中国买家趁热回归，直接无视限制他们对澳洲火热楼市热情的重重贷款限制举措。

不少房地产经纪机构表示，亚洲投资者已经找到重新进入澳洲楼市的新途径，其中包括将价格较低的房地产作为购买目标，并以现金进行交易。澳洲银行今年关闭对海外买家的融资管道后，还有人转向私人或外资银行寻求贷款。

据报道，澳洲地产上市公司REA Group于11月9日公布的最新地产需求指数(Property Demand Index)指出，在过去的一年中，买家对澳洲地产的需求已暴增27.5%。

随着今年下半年澳洲小留学生签证(Stream lined Student VisaFramework)的放开，有分析指出未来澳洲学区房将有可能出现供不应求的情况。目前中国人移民到澳洲的数量一直处于上升趋势，中国人对于澳洲的热情可谓越演越烈。小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求，在这种需求带动下，澳洲的学区房很有可能受到热捧。因为中国人对于子女的教育重视程度超乎想象，同时对中国义务教育的学习机制也多有微词，可以预料低龄化的留学签证的开发将会为澳洲带来更多的中国消费者。

除学区房外，投资房一直都是海外买家眼中的香饽饽，对于全球的投资者都是有致命吸引力的。在澳洲促成房子升值的因素有很多，政府对区域的重视程度、投资发展程度有多高，是否有铁路、港口、机场、商业等等配套设施的修建等等都是相关的。

澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定。各主要城市悉尼、墨尔本和布里斯班的房产价格租金涨幅一路飙升。无论是给海外投资者，还是新移民都带来了可观稳定的被动收入和正现金流。悉尼RK Realty Group的资深地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时表示：“以地产为杠杆的投资，在澳洲特有的银行贷款和利率政策下，让投资者实现以租养息，用手中的房产进行抵押，用增值部分套现还可以再次购房。投资房还可以用来降低个人收入的税率，在每个财政年度还可以向税务局申报退税。房屋的折旧，贷款，维护维修和中介代管费等都可以拿来抵税”。

虽然澳洲房地产的需求已达到历史最高水平，但不少专家都相信，特朗普成为美国新一任总统后将为澳洲房地产市场带来机遇，令更多海外投资者将目光投向澳洲。