经济学者们称为“特朗普通胀效应”（Trumpflation）或将令加拿大房市受到新一轮冲击，所谓的“特朗普通胀效应”，非不是指房价上涨，而是指房贷按揭利率上升。

道明银行资深经济师Leslie Preston指出，“债券市场对特朗普胜选作出的反应是，预期通胀要上升。”投资者预期美国通胀上升的另一个迹象是，加元兑美元汇率周一暴跌至近8个月低位，从上周的74美分跌至73.68美分。

据加国无忧报道，市场预期特朗普新政府的计划将提振商业投资及支出，并推升通胀，美国股市连日大涨，市场押注美国经济成长加速和通胀上升，从而激励投资者进入股市，冷落债市。

打击债市的“特朗普通胀效应”，同样可能冲击加拿大房地产市场，因为房贷按揭利率与加拿大国债收益率直接挂钩。加拿大与美国经济息息相关，美国债券收益率上升，加拿大也不会幸免，进而影响加拿大政府债券的收益率。对于加拿大房市而言，房贷按揭利率被捆绑在债券市场上。

本周一，加拿大债券收益率已升至11个月高位，意味着债券价格跌至11个月低位。而在6个月前，加拿大债券收益率处于有史以来最低位，即价格处于最高位。

蒙特利尔银行（BMO）Nesbitt Burns首席经济师Douglas Porter表示：“加拿大政府债券收益率确实面临上升压力，只是幅度小于美国债券收益率。”他认为，幅度较小是因为加拿大央行在可预见的未来不会加息。

Porter指出，按揭利率上升的趋势，可能不足以给市场严重的打击。不过，重要的是，长期低迷的借贷成本多年来一直在推动房市上升，现在终于到了一个拐点，成为房市的阻力。

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