房子是一生中非常最重要的资产，大家在出售房子的时候，都想获得好的回报率。房屋售前布置（Home Staging）通过修补房子的缺陷，增加房屋的美感和舒适度，为房子增值，是一个投资回报率非常高的手段。

粉刷

投资回报率107%

不少业主在出售房屋前都会粉刷墙壁，因为这种方法经济、实惠，易于操作，而且立刻就能使房子看起来焕然一新。中性的颜色，如白色、奶油色是经久不衰的选择，这些颜色可以让房子看起来更明亮、更宽敞。

如果要粉刷墙壁，记得也要重新粉刷天花板、门和门框，否则新旧对比会过于强烈。

地板/地毯

投资回报率 地毯 160% 修复地面 110%

修复室内地面的磨损、清洁，更换地板或地毯将大大提升房屋的形象，这些步骤相对简单，价格也比较容易负担。和粉刷墙壁一样，中性颜色的地毯比较讨喜。

房子外观

投资回报率215%

修剪院子里的草坪及灌木，让植物看上去齐整一些，还可种植一些多彩的花卉。秋天要清理落叶，冬天则要铲雪。换上崭新的邮箱及门牌号，修补楼梯、人行道的裂缝。在露台和门廊上布置一些植物，营造明亮、温馨的氛围。

灯光

投资回报率299%

明亮的房间会令人感觉宽敞，天花板上照明应使用整个房子中最大瓦数的灯泡，其他光源应尽量选择台灯、落地灯等不超过头顶高度的光源。这些层次错落的灯光会将视线吸引到各个角落，从而营造空间很大的错觉。

4个步骤修正外观 立减10年房龄

维修前门     $200 - $1,000

前门可谓房子的门面，也是房屋售前布置的重中之重。门主要起到隔断作用，例如隔热隔冷，如果你的前门已经不能起到隔断作用，那么你就该考虑换门了。在一般的大型家居零售店，只需$1,000就能买一扇门，通常可以使用10年。

如果前门只是有些磨损、掉漆，总体结构依然良好的话，那么只要重新刷漆就可以了。你可以用回原来的颜色，或者换上完全不同的颜色。自己动手的话一般需要花费$200，用来购买油漆和其他建材。你也可以雇人来做，一般会花费$500或更多。

除了维修前门本身，日常使用的门锁和门把手也需要留意。如果硬件是新的，那么只要简单清洁一下。如果硬件已经老旧过时，那么须替换上新的。这些小部位一旦给人以老旧的感觉，就会让潜在买家认为房子的很多方面都有可能年久失修。

给树木理发   $0 - $250

疯长的树木、杂草丛生的前院会给人破败的感觉，其实简单的打理就能让前院焕然一新，定期修剪还有利于树木的茁壮成长。

保持视觉平衡$0 - $100

大部分人都喜欢对称的感觉，所以应确保房子的入口处在视觉上是平衡的。如果你的花园偏于入口的一侧，那么在另一侧摆放一些盆栽植物就能起到很好的平衡作用。

清洁 $0

很多人都会忽略人行道或车道的清洁，仔细想想做清洁不花钱也不麻烦，为什么不呢？你只需一把硬毛笤帚，扫除尘土、橡果、松果、松针和树叶即可。如果地上有油脂，撒一些猫砂、木屑或洗衣粉，这些润滑剂将会吸收油脂并形成团状物，后再用扫帚扫除团状物即可。

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