来源：澳房地产Edward

 最近小编收到很多客人的反馈说：“悉尼的房产项目太多，看的眼花，真不知道该买哪里”。

小编回答客人：“是的，现在悉尼楼盘是不少，但小编觉得属于真心推荐的‘必买好盘’，其实真不多…..

买房金科玉律：Location！Location！Location！

“必买好盘”其中一个最重要的条件就是：位置要足！够！好！

哪些因素让一个楼盘所在的位置成为黄金地段？

年轻白领一族：偏好靠近工作和休闲娱乐的地点；

有小朋友的家庭：希望住房周边有一流的学校；

老人们：希望住宅周边有优越的自然环境和方便的生活/交通设施。

所以，所谓的“必买好盘”到底是哪几个？小编立刻告诉你：

·        楼盘类型：楼花

·        楼盘组成：74套住宅+11套商铺

·        交付时间：2018年年底

·        价格预估：1房$69.9万起，2房$93.5万起，3房$128万起

（即将开盘！现在是开盘前EOI预售阶段！）

必买理由：

 Eastwood Central 第二期重磅推出！！！第一期2015年12月以45分钟清盘❗现在第二期本月即将隆重开盘，共76套自住房+11套商铺。是的，还有商铺，商铺。Eastwood是悉尼北区富有华人区，商业、学区超强区域，几乎没有公寓楼房。这个楼盘靠抢，无需多介绍，悉尼华人都知道。

楼盘位于Eastwood黄金地段！位于Glen st和 Lakesiderd的交界处。楼盘密度低，绿化面积大，品质高！Sydney Westfield的设计师设计。厨具家电高档用Miele品牌。抽油烟机外排。步行2分钟商圈住宅。购物吃饭火车站通通仅2分钟。楼盘为学区房Eastwood public school。

此区悉尼华人无人不晓，这里车水马龙，店铺开一家火一家财源滚滚。此区可以让不会英文的中国移民无障碍沟通和适应的宝地。楼盘出售的商铺坐落在Eastwood新人人超市对面，自带3600平米的商铺而且全部有油池和排风，全部可以做餐馆，分别84平方-559平方的面积。有幸抢的到一个的话简直就是赚钱机器‼ 其楼上的公寓不用说更是不怕你不买，你想买还不一定买的到。现在EOI开盘前预售阶段，赶紧交定金$5000排队选户型！

·        楼盘类型：楼花

·        楼盘组成：2幢22层高的楼和1幢7层高的楼，共501套精品公寓和1000m2的零售区域

·        交付时间：预计2018年9月

·        价格范围：studio$42万起；1房60万起；2房82万起；3房110万起

必买理由：

保利Epping楼盘位于Epping的Oxford St和Cambridge St的交界处，距离悉尼CBD约15.6公里，是Epping区域最大的楼盘开发项目之一。地产巨头保利房地产股份有限公司开发，并由著名澳洲建筑设计事务所PTW精心打造，北京水立方就是出自他的手笔。

悉尼北区Epping将改造，成为内北区最大的商业居住圈，经济与人口增长重镇。名校校区，Epping全新地标，300m火车站，100m商业街，建筑高上外观，内部奢华装潢，配合Norwest Link和Epping Town Centre大型规划，升值潜力无限。想买悉尼北区学区房？当然首选这个盘！

Epping这个区坐拥丰富的教育资源，其中不乏排名在悉尼前茅的学府。Epping的JamesRuse Agricultural High School 新南威尔士州近年来最出色的高中，在新州精英中学之中排名第一！还有如EppingBoys High School，EppingPublic School和EppingWest Public School等众多著名中小学。MacquarieUniversity（麦考瑞大学）是澳大利亚一所富有创造性的大学。学校会计专业澳洲第一，精算专业位列全球15强，管理学院MGSM的MBA课程在全球MBA排名中位列亚太第5名，世界第49位！而这Epping与这所世界级学府的距离，仅有一站火车之遥。

Epping是一个神奇的好地方，但是真正懂它的只有保利集团，要不然为啥这么多项目在售的Epping项目，唯独保利Epping大家挤破头抢？大开发商保障、location、质量等都是关键，不想后悔的要赶快行动吧！现在开发商同意5%交换合同➕开发商4%的租金保障，抓紧最后机会！！！

·        楼盘类型：现房、楼花

·        交付时间：现房马上入住，楼花预计2018年中

·        价格：1房$65万起；2房$103万起；3房$110万起

必买理由：

Mascot Central, MascotKIARA 和 Mascot VIDA三个楼盘都位于悉尼东南区的Mascot区。步行200米即可到达火车站, 火车每3-5分钟一班次, 1站到达Green Square生活广场！2站到达悉尼市中心！靠近机场和新南威尔士大学，而且距离悉尼市中心仅5公里，加上区内有火车和巴士服务，出入非常方便。

名校林立，泰勒语言学校（4公里）；新南威尔士大学（5公里）；悉尼大学（5公里）；悉尼科技大学（6公里）；Active Kid（幼儿园500米）；Mascot public school 公立小学（1.5公里）等学校都在周边。

社区内配有健身房、游泳池，住户下楼即可抵达购物中心、步行街，包括澳洲大型超市Woolworths、美容院、医疗中心、干洗店、甜品店、亚洲超市等14多间商铺！邻区Eastgardens更建有Westfield购物城。集商业，购物，休闲，娱乐为一体，一切尽在咫尺！

NSW Planning andInfrastructure新州计划规划局部门预测, 至2031年, 悉尼会新增130万人口！为此州政府选定了8个地区做为乘载未来人口增长的区域, 而Mascot是其中的一个区域！好区满足各种买家所需要求，还等什么？快抓紧时间抢购户型吧！

·        楼盘类型：楼花

·        楼盘组成：8公顷的地块上，兴建超过1000套的公寓，儿童看护中心，零售商店，超大型综合社区

·        交付时间：预计2018年年底

·        价格预估：1房$起，2房$起，3房$起

（即将开盘！现在是开盘前EOI预售阶段！）

必买理由：

该区距离市中心3.5公里，悉尼国际机场4公里。楼盘去GreenSquare火车站步行可达，1站到CBD，2站到机场。500米范围内多条公交线路直达悉尼各个重要地点如悉尼大学、新南威尔士大学、CBD、Bondi海滩、Coogee海滩等。

Green Square绿色广场计划作为悉尼2036年计划中的重要区域, 将成为一个名副其实的“都市客厅”，拥有完善设施的商业、生活、零售中心，触手可及的购物广场、公园、图书馆、艺术广场、知名学府。政府将斥资130亿澳元，是澳大利亚当前最大、最重要的城市发展计划。该计划全部完成预计到2030年，并最终新增3万新住宅，总人口达到 6.1万人，以及2万个新的永久岗位。

超大型综合社区MintCollection是由澳洲地产巨头Meriton在在2016的最新力作，也是本年度最值得抢开盘的压轴项目。总所周知大型综合社区，意味着众多的常住人口，完善的配套设施，以及庞大的消费需求，同时也是价格增长的风向标。

不负众望，Meriton在2016即将结束之际，为大家在GreenSquare的明日之星Rosebery孕育出极品综合社区：极佳的位置，成熟的住宅和商业搭配，全功能的配套设施，24小时的物业管理。

Meriton独有的至少七成项目贷款，海外人士放心贷款，本周五正式开盘！！！抓紧时间！

·        楼盘类型：楼花

·        楼盘组成：包含408套精装奢华公寓、占地5500多平米的壮阔园林景观以及多项户外休闲娱乐设施

·        交付时间：预计2020年年底

·        价格：1房$67起，2房$109起，3房$159起

必买理由：

Macquarie Park One麦考瑞大学附近新楼盘！无敌地理位置，近一切设施（火车站，大学，Westfield商场，医院，各所大公司集团办公楼）。悉尼最大购物中心Macquarie Centre 就在正对面；

绝佳的区位优势： 100米到麦考瑞购物中心，200米到火车站，300米到麦考瑞“硅谷”，400米到麦考瑞大学，走出空前便捷的“五分钟生活圈”。步行2分钟至麦考瑞大学火车站，步行7分钟至麦考瑞公园火车站，南抵最富华人区Chatswood、北通西部重镇Epping、西至Parramatta，13分钟直达悉尼市中心。家门口即是公交站，5分钟直达Chatswood，20分钟直达CBD。麦考瑞公园到Parramatta的轻轨提案正在审批中。紧邻M2高速，驾车仅需20分钟即可抵达通往悉尼西区和西南区、蓝山及堪培拉的7号公路。

名校林立：高等教育方面，麦考瑞大学作为澳洲顶尖商学院之一，会计专业名列澳洲第一，更是申请移民第一专业，为澳洲乃至全世界输送了数不胜数的优质人才。中学教育方面，项目周边被精英中学，著名私立学校环抱，如新南威尔士州排名第一的James Ruse农业高中，排名前五的北悉尼女子高中和北悉尼男子高中等等。

麦考瑞经济走廊计划（Macquarie Park Corridor）”披露：不久的将来，随着基础建设的升级，以及耗资85亿澳元的西北交通建设计划的上马，麦考瑞公园商圈将成为起搏整个澳洲经济的重要板块。到2036年，麦考瑞公园将成为澳洲最大的人才交流中心及悉尼北区CBD。

麦考瑞Park One第一期230套房源，3小时内全部售罄，狂销2亿澳元！即在开售之后平均0.78分钟售出一户公寓！平均不足一分钟卖出一套。现在第二期压轴178套等你来抢。抓紧机会！！！

·        楼盘类型：楼花

·        楼盘组成：25层，包括大型商业中心、豪华公寓、城市步行街等，集购物、餐饮、休闲等多种功能于一体，形成独立的大型生活商业圈。

·        交付时间：预计2019年年底

·        价格：1房$74万起，2房$99万起，3房$126万起

必买理由：

Rhodes是个半岛小城，距离悉尼CBD仅15公里，约20分钟左右的车程。地处BrayBay 和Wentworth Point之间，其南岸是Parramatta River。

Rhodes作为近几年升值幅度最大的几个区域之一，凭借其独特的临水位置，以及公共交通和购物中心等基础设施的配备，目前仍是海内外买家最中意的置业地点。Rhodes购物方便，区内有电影院，宜家购物中心，也吸引了周围的住户过来购物和投资，升值空间巨大。位于Rhodes的核心地标性项目 RHODES CENTRAL, 这座位于Rhodes历史上耗资最大的大型综合体项目。

Rhodes是悉尼除CBD和Parramatta之外全悉尼前十的就业中心， 周边前十的就业中心还包括，奥林匹克公园内（大约15000个的就业岗位），往北有“悉尼的硅谷”之称的Ryde Macquarie Park，许多世界的高科技公司都在此设有办公楼，例如：微软、IBM等；到City火车和开车都在半小时左右。

大型零售建设如Rhodes购物中心（IKEA、Coles 超市、Bing Lee家电城、Reading 电影院和Target 特卖场均进驻其中）、仓库和社区设施等。另外Top Ryde Shopping Centre 仅5分钟车程，MacquarieShopping Centre也在开车15分钟之内即可到达。

Rhodes新区完全迎合了白领精英的要求，居住舒适丶交通方便丶环境优美。现在第二期B栋开盘，三房户型最受青睐，抓紧时间抢户型吧！

·        楼盘类型：土地别墅项目

·        楼盘组成：Grove Place 湖畔林语 共67个地块，由世界500强企业保利地产倾心打造，位于交通便利闹中取静的Werrington区，多种别墅选择，4房2.5卫2车位设计，稀有的人性化可选择性House & Land Package，成熟社区，配套完善。

·        交付时间：土地交付2017年中，别墅交付预计2018年上旬

·        价格：69万起

必买理由：

环境配套：

坐落于西悉尼大学旁边的werrington，环境清幽。区内购物中心、商铺齐备，火车站步行可达，出门既是Great Western Highway, 驱车5分钟上M4 motorway，生活、出行十分便利。

• 环境优雅，空气清新，百米内步行至风景如画的Werrington Lake

• 周边配套大量的教育与购物资源，满足您的生活需求

• 步行可至Colonial高尔夫球场，高档成活的开端

• 步行可至附近的游泳池和健身房

• 几分钟驾车可至St Marys、Penrith以及Werrington County购物中心

项目建设：

本期项目由保利地产配合悉尼顶尖Bulder Rawson Homes倾力合作，强强联合！当顶级的开发商碰上顶级的建筑商，那势必带给您一个全新的尊享体验！

交通娱乐：

临近T1 Western Line火车线的两个大站Werrington和Kingswood，东联悉尼市中心，西通Penrith。从这里驱车9-15分钟便可到达Werrington Lakes, Parks Reserves, Dunheved Gof Club等娱乐休闲之地，您可以在幽静的湖畔散步、骑单车，或者全家享受烧烤的乐趣。

驱车30分钟至Blue Mountain(蓝山)腹地，徒步，登山，泡温泉，品酒，极限运动，这里有足够多的项目让您尽兴。

未来前景：

在悉尼未来的经济长廊规划蓝图中，Werrington被放置在与Randwick, Westmead,St Leonards, Rhodes, Olympic Park 同等的地位， 作为SpecialisedCentre，是重要的医疗、商业经济就业中心。

Werrington被新南威尔士州总理与内阁称之为下一个十年里全澳大利亚最好的医疗服务、研究、教育以及相关产业的中心之一。而大悉尼仅有的两个同类专业就业中心，另一个位于东区的RANDWICK。毫无疑问对于当地的住户，投资者都将乘着一波发展，成为最大的受益者.

Werrington Park 新州政府规划的知识型就业园，该就业园紧贴西悉尼大学，以Macquarie大学加Macquarie Park为模型发展知识型产业，未来将吸引包括健康，教育，工程，数字沟通，媒体，艺术在内的6000个知识型就业岗位。该就业园首期投资 $29.5million 的 Werrington Park Corporate Centre 已经建成，未来将快速发展和扩建。

湖畔林语别墅新区完全迎合了现代人士远离都市的喧嚣却紧靠Westfied, 交通便利，给予现代的生活活力的要求，居住舒适丶交通方便丶环境优美。现在圣诞前优惠，时间有限，抓紧时间抢地块签别墅吧！

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