今天晚上，突发重磅新闻，上海突然下重手调控楼市，这已经2016年第三次出手调控楼市，在寒风瑟瑟中，这次调控来得好突然，让人不禁一个哆嗦。

这次上海房市调控政策有以下几个主要内容：

1、首套房且无贷款记录，首付35%，这在过去30%的基础上提高了5%。

2、已有住房或有过贷款记录的，首付50%。

3、购买非普通住房的，首付比例70%。

4、调控立刻执行，从2016年11月29日开始。

很明显的区别，就是提高了首套房首付比例。同时认房又认贷，导致了假离婚的恐怕也无法享受贷款优惠，因为有过到款记录，首付就大幅度提高，但是仍然会导致一些人假离婚去购房，如果他们愿意承受更高首付的话。

不过，今天这次房市调控确实来得突然，而且立刻执行，明显在抢时间，这背后到底是什么原因呢？

1、我认为中国已经将房市调控作为近期的战略目的了，在当前非常复杂国际局势面前，房地产调控关系到一个国家未来的兴衰。

2、2015年8月，人民币开始了第一次贬值，紧接着深圳房地产就发疯的上涨，因为人民币贬值预期存在，导致大量热钱第一次强烈想冲出中国，首先来到了深圳，导致深圳货币的池子水位急速上涨。

3、很多货币就进入了深圳房市，导致深圳的房价如脱缰野马狂飙，一年时间上涨超过60%，至今高位徘徊。

2016年10月，人民币启动了第二轮贬值，大量的热钱还是想冲出中国，但是地下钱庄被打，很多在广东的热钱很难流出，那么他们的另一个目标就是上海自贸区。

如果大量热钱流向上海自贸区的话，很可能导致上海房价像深圳的房价一样大涨，失去控制，这是前车之鉴。

刚刚在周末，央行还对上海自贸区的资金非法流出进行了严格的核查，打击热钱从自贸区非法流出。

今天，马上又公布对上海房市进行本年内第三次调控，和昨天的核查结合起来，这无疑是一套组合拳，一个从货币方面进行调控，一个从行政方面进行调控。

从国庆到现在，全国性的房市调控，这显然不是任何一个地方政府所能决定的，而是全国一盘棋，是全国性的战略，是最高层推动的。

我也多次写文章指出，目前已经有两件事上升到了国家战略层面，一个是人民币贬值，另一个是房地产调控，而且这两个是组合起来的，不是单独的。

这两者的目的，就是将大量的热钱无法流出中国，保卫中国的外汇储备，首先人民币贬值了，购汇所换成的外汇就少了，带走的外汇就少。

房价因为严格的调控，导致需求大面积减少，使得热钱无法在高位套现，因为承接盘大幅度萎缩了，无法套现，就无法换成外汇离开中国，这些热钱也就被中国套在房市了。

在全球金融市场动荡之际，在美元指数如此强的时候，全世界其它货币几乎没有不受影响的，发达国家的英镑、欧元等都连连重挫。

发展中国家的货币几乎都沦陷了，巴西币、土耳其、俄罗斯、马来西亚等三十多个国家的货币大跌。

中国不得不考虑最坏的情况，不得不进行一场外汇储备保卫战，不得不进行一场经济保卫战，而这场保卫战的主战场，一个在中国房市，一个在人民币汇率。

中国调控房市，绝对不是想要房价下跌，如果要房价下跌，就应该大幅度收紧货币，但是中国并没有这样做。

中国调控房市的目的，和人民币汇率贬值的目的一样，就是减缓资金的外流，将热钱关起来，保卫外汇储备，保卫中国改革开放三十年的经济成果，和美国打一场积极的经济、货币防御战！

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