悉尼西区已经是新州增长最快的地区,而Parramatta则是西区毋庸置疑的中心。未来这里会更加日新月异,80亿澳元的大规模城区规划建设,这里将呈现高楼林立的风景,彻底改变当地的城市天际线,有可能超过阿德雷德成为澳洲第5大CBD。
未来大悉尼将会有三座城市组成:中城(Parramatta,奥运村),东城 现在CBD 和内西区)和西城(未来的第二机场周边). 政府各部门已经开始搬迁至Parramatta, 州议院不久将来也会迁至Parramatta. 一个巨大的新城将在悉尼西部横空出世。Parramatta进行了大量新的、具有吸引力的办公开发案,已经有不少政府部门、相关机构和企业正在搬迁。新州规划厅将在两年内搬迁至Parramatta。教育厅、新州警局和悉尼委员会也在那儿,还有更多部门会搬过去。五年到七年内,将整个政府,包括议会从东城搬到西城。
谭博夫人表示,进行合理规划后,三城模式将使得悉尼成“南半球的首府”,变成一个发展更平衡、更宜居的城市。
最重点的来了!Parramatta的发展前景如何呢?
由于悉尼CBD的天然地理位置的局限,CBD早已发展饱和,Parramatta作为大悉尼的地理位置中心,是分担早已不堪重负的悉尼市中心压力的最佳地区。政府未来将继续加大对Parramatta的建设投资,使之更加高效地发挥悉尼第二大CBD的功能。
[ 经济走廊 ]
根据悉尼2036大都市计划,东起City西至Parramatta,规划出来未来大悉尼的“经济走廊”, 在此走廊内的地区将成为未来悉尼房价增长较快的区域。
[ 5万新就业 ]
目前Parramatta已拥有近10万个就业岗位。政府计划未来增加至少5万个就业机会,届时Parramatta的人气和繁华程度将比肩City。就业机会越多,人气越旺,会直接带动当地的房价。这也是中国沿海城市和内地小城市房价差异大的原因之一。
[ 百亿规划 ]
Parramatta将成为未来悉尼发展的热点地区。百亿的大规模建设规划将改变当地天际线的面貌,使得Parramatta未来超越阿德莱德,成为澳洲的第5大CBD。下图中,白色部分都是未来要兴建的大楼,包括住宅和商业楼。南半球的最高大厦,338米,也将坐落于Parramatta。
[ WestConnex工程 ]
WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程,全长33公里,把悉尼西部,机场和Botany港连接在了一起,将建成连接M5和M4两条主干道的地下快速通道。竣工后,将使Parramatta至City和机场的道路避开52个交通灯,节省40分钟车程。
[ 全新轻轨网络 ]
斥资4亿澳币建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,向北连接Carlingford, 向西延至Westmead, 东经Olympic Park奥林匹克公园到达Strathfield。这一工程又将大幅提升Parramatta的快速交通网,使其成为悉尼同时拥有城市火车,公交,轮渡和轻轨四种公共交通的城区!
[ 人口爆发 ]
Parramatta将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口,人口年增长率高达3%,是整个NSW省增速第二快的区域。人口增加将直接导致住房市场需求的暴增。
经统计,Parramatta区的人口结构偏年轻化,这是一个充满活力的城区。接近30%的人口出生于澳洲,印度人占比21%, 中国人15%,总体来说,澳洲人占比不是很高。可能Parramatta的人口组成是很多人认为的“瑕疵”,对于投资者来说,这并不阻碍大趋势下Parramatta地区房价的涨幅。而对于自住买家而言,不能要求所有的方面全都完美,根据个人需求,几大方面,如果满足的话,未尝不可。总之,只要价位控制好,Parramatta是一个非常不错的选择,相对风险可控,未来前景大好!
下面是政府的官网规划视频,可以非常直观地感受Parramatta大地区未来的变化!
总结下来,这个价值140亿澳元的经济中心,它不久之后的全新蓝图已经昭然若揭。此刻正是爆炸式发展的前期,房价还是相当合理并可承受的,无论是自住还是投资,都不失为一个非常好的选择!
01
区域介绍
Parramatta位于悉尼以西24公里处,一直被冠以"悉尼地区第二大CBD"的美名。Parramatta一词源于土着语,愿意是指“鳗鱼居住的地方”,它是澳洲历史上最古老的城市之一,区内坐落着很多具有代表意义的古老建筑,诸如总督府旧址。
早年Parramatta城区
现在Parramatta城区
02
人口组成
区内三分之一人口来自非英语国家,多元文化的社会氛围非常浓厚。除了本地居民之外,海外出生人士中,华人数量占第一位(约占11%)。由于本地20到39岁的人口高达50.6%, 人均年龄仅为30岁,因此Parramatta也被誉为是一个年轻充满活力的城市。而且随着该地区周边经济的迅速发展,Parramatta早已经成为物业市场投资的热点,尤其是吸引了不少华人家庭在此置业。
03
商业聚集中心
Parramtta年生产总值达150亿澳元,作为悉尼西区重要的中心商务区,该地区经济发展相对成熟,行业类别比较齐全,包括食品加工、制造业、信息通信、生物技术、建筑、零售以及健康服务等产业,主导产业是金融和保险业,它是西悉尼地区最大的金融中心。同时由于该地区的经济及金融地位,很多政府机构和企业进驻该区,包括新州警察总署、悉尼水务局、新州移民局以及多家商业银行和会计事务所在内的金融机构等,另外还有不少其他政府机构准备陆续从悉尼市中心迁移至此,也吸引了包括可口可乐、壳牌等世界五百强在内的公司在此落户。
04
便捷的交通枢纽
Parramatta周边交通设施完善,作为西部一个重要交通枢纽,有多条铁路线和公交线连接该区,同时还设有轮渡码头。未来随着连接Parramatta和悉尼CBD及Kingsford机场的WestConnex公路项目的落成,加上连接Castle Hill和Macquarie Park的轻轨线在此交汇,Parramatta的交通中心地位将会愈加彰显。
05
休闲与健康生活
方便舒适的购物环境
因为其拥有大型连锁综合购物中心——"Westfield", 所以区内购物消费非常方便。内有498家店铺,并提供3小时免费停车。Westfield Parramatta 和 Westfield Sydney 在平安夜营业24小时。区内主要街道两边还有很多颇具特色的商店,餐馆和咖啡店,诸如着名的教堂街(Church St),可以让你尽享欢乐购物和美食。每逢节假日,不少餐馆还会有特殊的庆祝表演,营业时间也较长。另外当地的公共设施也很齐全,包括邮局,银行等。
Westmead 医疗区
Westmead的医疗服务是澳大利亚最集中的:拥有四家大医院和三家研究机构。它提供了16000张病床,雇佣了16000人并且每年医治超过一百万人。将要进行的开发计划包括:修建价值1.35亿澳元的建筑来扩大 Millennium研究所——能容下750位全球知名科学家和研究员的世界一流的研究机构。儿童医疗研究所已经投入1.71亿澳元进行分期再开发,该项目具有世界一流的环保可持续发展技术。再开发之后它的研究能力将大大提高并造福患病儿童。总投资约需要超过6800万澳元,用于改善公共领域以造福病患、员工、访客和居民,项目包括路政建设、公园、交通链接和泊车。
06
名校环绕,教育资源强大
Parramatta当地有超过60所公立,私立学校及大学,其中著名的有:
▪ Our Lady of Mery College (私立女校,HSC排名93)
▪ Macarthur Girls High School (公立女校,排名153)
▪ Parramatta Marist High School (私立男校,排名77)
▪James Ruse Agricultural High School (公立精英中学,男女同校,08-13年,6
年排名第一)
▪ University of New England
▪ University of Western Sydney
西悉尼大学主校区就设立在此,距离本桉也仅仅数分钟车程而已。
07
政府都市改造计划
未来Parramatta将会提供更多重大的开发和投资机遇,随着政府相关交通规划的开展,主要包括WestConnex项目和Light Rail的开通,其作为交通枢纽的价值将会更大显现,配套的基建设施也会迎来大规模的升级。
WestConnex项目
基于M4,Parramatta Road拥堵的交通现状,澳洲联邦和新州政府计划投资115亿澳元连接Parramatta和悉尼CBD并延伸到悉尼Kingsford机场。周边受惠地区包括:Parramatta,Strathfield,Olympic Park, Silverwater, Ermington, Burwood, Ashfield, Campbelldown, Chippendale及 Alexsandria等。
Light Rail项目
政府斥资10亿澳元建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,连接Castle hill, 经Carlingford 至Macquarie Park, 经Olympic Park到Strathfield及Burwood, 以及连接西南重镇Bankstown。而且未来轻轨站点就在本案“Macquarie Towers”旁边,极为方便。
澳洲媒体7news发文报道,表示高铁已经开工,未来悉尼将越来越便民了!
High Speed Rail Line
目前,悉尼第二机场要建造一条新高铁到达市中心,此高铁将成为连接悉尼东西地区的快速通道。
这条新高速的第一期将从悉尼中央火车站开出,沿途经过:
1. 悉尼市中心南面的Barangaroo
2. 斯特拉斯菲尔德(Strathfield)港湾区
3. 奥林匹克公园
4. 即将开发的新区Camellia
5.Parramatta
6.Westmead
当全新高铁投入使用时,从市中心到西区的Parramatta仅需18分钟!!!
据悉,这条新高铁线路耗资80亿澳元,两级政府将投资20亿,其余的钱由私人财团出,然后政府授权他们管理和经营。
轻重型铁路网
另一个好消息是,州政府在今后20年将继续投资110亿到现有的重型铁路网建设中。
联邦城市大项目部长PaulFletcher说,这条高铁不仅要为第二机场做好铺垫,同时也必须便民利民,让居民可以乘坐这个高铁上下班。
新州交通厅长康斯坦斯(AndrewConstance)已经和中国铁路总公司有关人员见了面,并了解了他们的高铁计划建议。他说,“我们正式运行悉尼西北铁路刚有3年,之后还会建成从悉尼北区到悉尼西南的快速地铁。”
08
潜在的工作机会
Rydalmere科技园
Rydalmere将会与西悉尼大学合作在当地修建高科技的商业园区。预计该区域将有能力容纳11000名知识工作者,吸引2500位高等教育的专业人士并容纳30000名学生。
Camellia生态园
在Camellia有机会建成专注于建筑和能源领域的面积40公顷的生态工业园区,它将使PARRAMATTA在各级技术层面提供广泛的就业机会,为拥有不同经验程度的本地居民创造更多的工作岗位。Camellia也能为绿色工业基金提供帮助新企业的机会。
Rosehill 赛马场
澳洲赛马俱乐部正在进行2400万澳元万的再开发项目,改善Rosehil赛马场的基础设施。总体规划正在进行中,其中包括修建一个新的火车站、改善泊车设施和用21世纪先进的方法管理俱乐部、零售店和住宿设施。
Altitude为Parramatta最高地标建筑,高170米,一共53层。其坐落于Parramatta河畔,位于Parramatta核心地段。 楼盘紧邻大型购物中心(Westfield), 周边交通购物方便,名校林立,是高品质的生活住宅区,投资性价比极高。
周边超过大小300个公园及休闲场地:
▪ Prince Alfred Park 步行3分钟
▪ Pirtek Stadium 步行8分钟
▪ Parramatta Golf Club 驾车4分钟
Altutide由著名设计师TonyCaro设计,他的设计项目包括:
▪ Circular Quay Precinct
▪ Sydney Olympic Park Masterplan 2020
▪ Sydney Olympic Park Vision Plan 2025
▪ TAFE Master Plans
▪ Pitt St Mall
▪ University of Sydney Master Plan等
Altutide室内设计分为:1房,2房和3房设计,全景落地窗。
厨房为大理石纹台面,厨具Omega品牌,高档卫浴。星级酒店标准设施:室内及室外ResortStyle泳池,健身房,桑拿房,Spa及空中花园。
作为悉尼第二大CBD,超过12万人在Parramatta工作,预计到2040年再陆续增加3万个工作岗位,1万3千个小型企业,未来18个月会再增加5万7千平米的办公区域,综上所述,高就业机会推动Parramatta的年度经济高达148亿澳元!
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