重要信号！大温房主开始亏本卖房房市格局或将变化？,加拿大地产周刊微信公众号文章

近几个月来，温哥华的地产市场逐渐转冷，和今年春天的火热态势完全不同。根据大温地产局11月发布的数据，10月大温地区房屋销量与去年同期相比大大下跌38.8%。今年10月的房屋销量甚至比10年来10月的平均销量还低了15%。市场的冷却让潜在的买家望而却步，观望价格是否会进一步下跌，也让一些卖家开始着急，甚至开出了低于购买时候的价格，亏本卖房。

房主开始亏本卖房要价低于购买时价格

温哥华的房地产曾经被认为是回报最高的资产，但是整个市场都蓬勃向上的情景或许已经成为过去时。根据地产网站Better Dwelling的报道，目前温哥华已经有有房子在亏本出售，而且这些房子被买下的时间都很短，还不到8个月。

15 Glynde Ave.,Burnaby

第一栋亏本出售的房子在本拿比的15 Glynde Avenue上，这栋房子目前的上市价为135万元。

房子位于West Capitol Hill小区，建于1950年，有2间卧室，1个浴室，面积为1623尺，可以观赏到城市景观和山间景色。目前的要价在该区域不算很高。

目前该栋房屋的上市价格比2016年4月的成交价低5万元。也就是说，现任房东正在亏本卖房，而这还没有算上他雇用地产经纪的费用。如果按照地产经纪通常收费的价格——5%来计算，他还要亏掉6.75万元。也就是说如果房东按照这个价钱卖房，他的总亏损将为11.75万元，而且还不包括成交的其他费用以及超过半年的地产税。

2871 St. Christophers Rd,, North Vancouver

这栋待出售的房子位于北温的Lynn地区，是一个带有4卧室、2浴室的蓝色独立屋。房子目前在Ralph Maglieri地产公司的报价为144.89万元，标注了“需要翻新”的字样。

房子面积为1881尺，拥有一块9400尺的拐角土地，旁边有树林。

根据交易记录，该房子的上一次交易是在2016年6月，虽然现在的要价只比那个时候的买入价低了1100元，但是卖家应付的佣金达到72,445元，也就是说，现任房东卖房后总损失为73,545元，这个数字略高于BC省的家庭收入中位数。换句话说，不到半年时间，卖家就亏了普通人辛苦1年的钱。

615 E 6Th St.,North Vancouver

北温Queensbury地区的这栋房屋也在亏本出售。房屋目前由Jimmy Nam代理，要价159.9万元。

房子建于1958年，面积1771尺，有3间卧室，2间浴室，并有很多的增值空间。卖方介绍，如果给房子加盖一层，则能将“附近的美景全部收入眼中”。

这个房子今年被卖了2次，一次在2月，一次在6月。2016年6月的收购价为164.5万元，比现在的要价高出4.6万元。如果算上7.995万元的佣金，房主的总损失为12.595万元。

5549 Riley Rd., Halfmoon

不只是大温地区的房屋正在亏本销售，就连大温外围的房子也不得不降价销售。

据The Globe and Mail报道，阳光海岸的一栋房屋7月以44.9万元的价格挂牌销售，但收到的2个要价都低于这个数字。

这栋房子位于阳光海岸（Sunshine Coast），落在森林内，有0.625英亩的土地，还包括一条小溪。距离Sechelt 15分钟车程，步行可到步道、码头和政府的码头。房子仅盖了11年，共有三层，内含4间卧室和2个半浴室。房子有拱形天花板、花岗岩柜台、硬木地板和有火坑的天台。

为了控制大温房市过热，政府从8月开始对外国买家征收15%的房产转让税，虽然实施新政的地区为大温，但对于周边地区仍有影响。有地产经纪表示，这就如同把石头扔进水中产生的涟漪，也会扩散到外围地区，如阳光海岸。再加上银行不断收紧对首次购房者的新抵押贷款，虽然该栋房屋已经降价了2次，但依然卖不出去。

房子降价销售反映个人情况或市场趋势

一般来说，卖房子的人都会希望把房子的价格抬高，越高越好，但在有些情况下，房子也会以低价出售。

个人原因

有些卖家因为个人经济原因被迫需要卖房，这个时候越快获得资金越好，所以很可能会低价出售。另外有些卖家为了买新房所以卖旧房，这中间的时间差可能很短。如果是已经买了新房，那么就确定了交房时间，离交房时间越近，卖方就越着急，很容易低价卖出旧房。还有有些人通过遗产得到房屋，本身没有任何投入，也容易低价成交。

销售策略

有的时候，卖家会开出一个很低的价格，但并不意味着房子就会被低价销售，这很可能是卖家为了吸引更多买家的一种销售策略，希望能够“低开高走”。

今年春天素里就有一栋独立屋以59.8万元的价格挂牌，这在当时火热的地产市场中实属“抢手货”，果不其然，这个房子共接到68个offer，最终以高出挂牌价66%的价格96万成交。房产经纪 Andrew Hasman表示，在一个卖方市场中，用低价来吸引买家疯抢的现象很常见，已经在大温房市中存在多年了。“卖方经纪有责任吸引尽可能多的买家，最终卖一个好价钱。”

市场影响

除了个体行为，房屋普遍降价也反映了市场大方向的变化。今年前几个月，大温地产市场相当火爆，一房难求，市场属于明显的卖方市场，想买房的人即使加价抢房都未必能买得到房子，大温地产局公布的各类房屋基准价节节升高，而从夏天开始，受到政府对外国买家征税等政策影响，市场开始下滑，抢房局面少了，一些房屋在第一次挂牌价下无人问津，不得不连续降价。

亏本卖房不只是个例

市场态势正由卖方转向买方

如果低价卖房是个人原因或市场情况导致，那么现在的房主亏本卖房说明了什么，是大温哥华地区地产市场向下走的开端，还是因为这些房主比较缺钱？

根据大温地产局的数据，从今年7月开始，房屋销量就不断下降，7月大温地区房屋销售量同比下降18.9%，8月下降26%，9月下跌32.6%，10月暴跌38.8%。7月是大温地区2016年以来第一次月交易量低于4000套。

除了房屋销量，反映市场趋势的一个指标销售挂牌比（sales-to-listings ratio）也在不断下降。销售挂牌比用于表明市场的火热程度，通常如果这个数据在12%以下，表明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例连续几个月在20%以上，则表明地产市场正在经历价格上涨。

大温市场的销售挂牌比近半年来一直在下降，显示之前火热的卖方市场或在转变态势。4月销售挂牌比为63.3%，5月61.7%，6月56.3%，7月38.6%，8月已经降为29.3%，9月降至24.1%，10月为24.4%。6、7月销售挂牌比剧降，但8、9月降速减缓，10月略有回升，显示出目前大温房市买卖双方陷入僵持。

市场态势的变化也在影响地产市场上的交易活动。且值得注意的是，Better Dwelling报道的亏本卖房子的房主损失的钱数基本上都远大于基准价格，而它们都是刚刚在几个月前交易过户的房子，这意味着这些房主的确是未赚先亏。

地产网站Better Dwelling表示，房子的所有者以低于购入价的价格出售，这不一定代表了大温地产的崩溃，但是，它可能代表了本地房地产将不再像以前那样蓬勃发展。

对空置屋征税、提高贷款利率

将进一步刺激大温房市

除了8月已经推行的对外国买家征收15%物业转让税的政策，温哥华政府预计从明年开始，对空置房屋征收1%的税，所有非自住房，一年中空置的时间达6个月，以及空置住宅用地，都将被征税。这对一些海外投资买家来说又是一记沉重的打击，目前很多外国买家已经从温哥华转战多伦多、蒙特利尔和美国的西雅图进行投资。

另外，继道明银行（TD）之后，加拿大最大的贷款机构皇家银行（RBC）也于本周三宣布上调房屋贷款按揭的固定利率。皇家银行将25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94％，增加30个基点，并于11月17日生效。

TD银行本月初宣布提高基准利率至2.85%，影响所有浮动按揭利率，但不影响固定利率。两大银行相继宣布提升按揭利率，意味着买房者必须承受更高的利率负担。

税收政策和利率政策的双拳组合，在影响买卖双方的同时，将进一步刺激大温房市，大温地产市场的格局，或将出现显著的变化。