日前，一家知名地产网站的经济团队已经整理出了11月份行业数据，数据显示，11月份住房供应依旧紧缺、市场需求仍然旺盛，房屋价格也居高不下。

售价中位数已经连续第四个月保持在250,000美金，同比去年增长9%，创下了11月份的新纪录。

“在多变的总统大选之后，房地产市场的旺盛需求似乎会延至圣诞节假期”，美国一家知名地产网站经济研究部经理介绍道，“经济发展势头依然强劲，大部分行业分析人士也都预测明年市场依旧会很好”。

从网站整理的数据可以看出，买家需求依然旺盛，但是房屋库存环比10月份还下降了5%，同比去年11月份也下降了11%。低供给和高需求的结合催生了高房价。11月份全国仅有363,000套新挂牌房源，接下来的一个月可选择的房源可能会更少。

虽然最近房屋销售速度相对较慢，但是同比去年11月份还是快了1%。推测11月份待售房屋在市场上停留的时间中位数为82天，比10月份慢3天。

房地产专家说，大量的现金助长了房价的急剧上涨，房屋供应不断减少，造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。

华裔地产经纪人说，旧金山湾区如帕洛阿尔托（Palo Alto）和伍德赛德（Woodside）的房价，过去三年增长二位数，中国买家数量自2012年以来几乎翻倍，当地的年轻买家根本没有机会进入市场。

在纽约，除了曼哈顿高档房地产，中国投资者的目光转移到中产阶级地区如布鲁克林和皇后区的房地产。纽约市皇后区的经纪人徐女士说：“中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产，对当地的首次购屋者造成压力。”

在许多情况下，中国买家也会追逐供不应求的市场，造成房价大幅上涨，使当地人更难购屋，尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。

数据还分析了销售速度最快和买家最感兴趣市场的数据，得出了全美20个最热门的房地产市场。11月份，有一些新城市上榜，蒙大拿州的比灵斯、加州的洛杉矶和加州的奥克斯納德。与10月份相比，蒙大拿州的比灵斯上升42个名次，排至第16位。需要注意的是，这里提及到的区域都包含了附近的一些城市。比如，这里的洛杉矶实际上指的是洛杉矶、长滩和阿纳海姆。

与往常一样，加利福尼亚州上榜的区域依旧最多，达到11个，包括了排在榜首的旧金山。其他区域分别来自德克萨斯州、科罗拉多州、印第安纳州、俄亥俄州、密歇根州、马萨诸塞州、田纳西州和蒙大拿州。

另外，根据地产研究公司Trulia的研究，去年移民拥有房屋的比例达50%，美国本土出生者则为66%，两者的差距来到过去20年的最低点，最大落差是在2001年，当年移民拥有房屋的比例是49.6%，而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋，对经济有积极正面的贡献。

Trulia首席经济学家麦克罗林（Ralph McLaughlin）说：“在实现美国梦方面，移民看起来已非常相似美国本土出生者。”

麦克罗林认为，移民追上美国本土出生的主要原因是，他们在美国居住的时间增加，得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。

来源：新浪海外地产综合整理

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！