【澳迈资讯】过去一年澳洲房地产需求暴增三成投资房，学区房受热捧,澳迈海外置业微信公众号文章

澳洲地产上市公司REA Group于近期公布的地产需求指数(Property Demand Index)指出，在过去的一年中，买家对澳洲地产的需求已暴增27.5%。

随着今年下半年澳洲小留学生签证(Stream lined Student Visa Frame work)的放开，有分析指出未来澳洲学区房可能出现供不应求的情况。目前中国人移民到澳洲的数量仍处于上升趋势，截止到2015年中国人移民到澳洲的人口超过2.78万人。小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求，在这种需求带动下，澳洲的学区房很有可能受到热捧。

除了学区房，投资房也成了中国买家眼中的香饽饽。在澳洲促成房子升值的因素有很多，重点是在这个区域内新增人口有多少？人口的增长依靠什么？就业岗位的增加等。直白的说就是政府对区域的重视程度、投资发展程度有多高，是否有铁路、港口、机场、商业等等配套设施的修建。

澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定。各主要城市悉尼、墨尔本和布里斯班的房产价格租金涨幅一路飙升。无论是给海外投资者，还是新移民都带来了可观稳定的被动收入和正现金流。RK Realty Group的资深地产经理在接受界面记者采访时表示：“以地产为杠杆的投资，在澳洲特有的银行贷款和利率政策下，让投资者实现以租养息，用手中的房产进行抵押，用增值部分套现还可以再次购房。投资房还可以用来降低个人收入的税率，在每个财政年度还可以向税务局申报退税。房屋的折旧，贷款，维护维修和中介代管费等都可以拿来抵税”。