据每日电讯报报道，最新的房产报告显示，虽然人们担心悉尼新公寓开发项目过剩，但这样的忧虑还未影响到住宅空置率。

新州房地产研究所公布的数据显示，10月，悉尼的住宅空置率为1.7%，下滑了0.2%。

 

研究所所长John Cunningham先生表示，虽然悉尼的中部有不少新公寓完工，但空置率下降了0.6%至1.5%。

属于悉尼中部的地方市府辖区包括Auburn、Bankstown、Burwood、Canterbury、Canada Bay、Hunters Hill、Hurstville、Kogarah、Ku-ring-gai、Manly、Parramatta、Rockdale、Ryde、Strathfield和Willoughby。

 　

“这是2015年8月以来，悉尼中部空置率最低的一个月，”Cunningham先生说道，“同月，外悉尼的空置率比较稳定，为1.8%；内悉尼的则逆势上扬了0.1%至1.9%。”

属于外悉尼的地方市府辖区包括Baulkham Hills、Blacktown、Blue Mountains、Camden、Campbelltown、Fairfield、Gosford、Hawkesbury、Holroyd、Hornsby、Liverpool、Penrith、Pittwater、Sutherland、Warringah、Wollondilly和Wyong。

属于内悉尼的地方市府辖区包括Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、Sydney、Waverley和Woollahra。

Cunningham先生表示，10月的数据证明，房源总体处于短缺状态。“我们的解读是，目前的需求还没有被满足。”

 　　

不过，他表示，明年年中起，会有更多公寓完工，空置率可能面临考验。

 　　

Cunningham先生表示，Homebush、Parramatta和Bankstown 等地区可能出现供应过剩的状况，进而造成空置率上升、租金下降。此外，次发达地区的供求状况波动会比大都市区域大一些。 

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值＞持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量他们投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。