在奥克兰坐拥超过1/3的房源交易量，奥克兰最大的房产公司Barfoot & Thompson的数据显示：

当然在拍卖现场上也能看出这些迹象，房屋清盘率在过去几个月大幅缩水。以前拍卖现场竞争激烈，拍出好价so easy，现在可能连一个竞标的人都没！

种种证据表明，奥克兰的房市在观望期，购房者都想捡到便宜，可是卖家却不愿低价出售，双方心理价位有落差，成交量自然不高。

所以，中介现在也是叫苦连天，周旋于双方价格谈判中，尽量调和使双方的价位达成共识，可是谁都不肯退让，于是交易期越来越长，成功交易也变得越来越困难。

这两个群体的共同特点就是，他们追寻的是资本收益而非租金收益，购买房产坐等升值。如果他们认为某个房产未来升值潜力巨大，他们就会做足准备购买这些房价虽高，租金回报率却低的房产。

如果奥克兰未来房价增长平缓甚至下跌，而利率上涨速度比房价增长快的话，就没有资本收益可言，也就失去了继续买房的意义。

随着利率上升的可能性日益增加，许多投资者心目中都充满疑惑：

奥克兰房产的销售量下降是否会持续？

如果是，那么房价是不是也会下降？

如果会下降，那么其他地区的房地产市场是否也会受影响？

会不会导致房产供应量过剩，买家却缺乏兴趣？

逸居帮你来解答：

通常来说，房产交易量减少会导致房价下跌，但是，奥克兰仍然存在住房短缺，新移民数量也在不断增加，新的房屋建筑量也在稳定增长，这些因素都限制了奥克兰房价下跌的步伐。

如果奥克兰房价跌，新西兰其它地区的房价也势必会跌，甚至跌幅会更大，因为其它地区的房屋需求量并不是很高。 

现在还有几个星期，圣诞节就要来了，整个房产销售活动都会在夏季的假期趋于平静。照着目前的情况继续下去，明年销售旺季开始来临时，很可能会持续房源供应量过剩的现象，令潜在买家更加兴趣乏然。如果贷款利率增加，这种情况只会更加恶化，房市的风险会更大，投资者则需要更谨慎。