11月9日，万众瞩目中，“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”，短暂的“崩跌”过后，市场情绪迅速回暖。

同大部分支持特朗普的民众一样，市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待，毕竟川普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

在川普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，川普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

另外，美元的走强，更进一步吸引国际资本涌入美国。维持低利率对于美国购房者来说无疑也是利好消息！联邦利率不升，房贷利率就可能维持目前低于4%的新低状态！

日前，在就业率持续上涨，房贷利率降至历史新低的经济情势下，美国内部的购房需求逐步攀升。

美国新房销售量上升3.1%，二手房交易量上涨3.2%。预计将迎来新一轮购房高峰，房地产商也将增加住宅建设以应对未来增长的购房需求。

经济数据研究公司NationwideInsurance在新研究报告中表示：“新购房需求在就业率和人均工资上涨的刺激下反应强烈；近期房贷利率持续下降至历史最低，选择购置新房的人数也越来越多。现在更多房地产商需要增加住宅建设以支撑未来继续增长的购房需求。”

美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。

新房销售还将继续增长，因为随着就业和新成立家庭数量的增加，库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看，今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示，强大的内在购买力来源于美国历史上人数众多的两代人——千禧一代（25-34）和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。