【澳洲地税如何计算】维州地税知多少？,澳洲智慧置业微信公众号文章

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拥有多块土地的业主可能有过这样的困惑：为什么一块同样价值的土地，别人只需交几百澳币的土地税，而我要交几千澳币？也有很多人不清楚针对海外买家和长期不居住在澳洲的业主所额外增加的1.5%到底是如何计算的。今天就此问题一起来了解一下针对不同买家和业主的土地税计算方法吧。

土地税 Land Tax

即对“土地价值”所征收的税，每年征收一次。

每年12月31日或6月30日（根据各州安排,略有不同），政府会按照土地所有人所持有的投资用地自身的总价值进行核算并缴税，无论该土地是空置还是上面已经有建筑。征收方是州税局（State Revenue Office）。各州对个人自住用地和农业用地等土地税是豁免的。

如何征收

除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的，且土地税的起征额也是不一样的。

州税局以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础计算土地税。该“土地价值”通常被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。如某物业的投资价值是120万澳元，但其真正的土地价值可能是80万澳元。对于这种情况，政府会根据市场进行地价调节，然后以市政费通知单的形式通知业主。

维多利亚州土地税

土地在个人名下

详情请见下表（单位为澳元）：

土地税税率（个人）

个人名下土地税的计算公式为：

总地税= 固定金额+浮动百分比×每层价格区间差值

EXAMPLE: $250,000至$600,000档位中，固定金额$275+浮动百分比0.2%×每层价格区间差值($600,000 - $250,000)=总地税$975

土地在信托机构名下

土地税税率（信托机构）信托机构名下土地税的计算公式为：

总地税= 固定金额+浮动百分比×每层价格区间差值

EXAMPLE：$250,000至$600,000档位中，固定金额$926+浮动百分比0.575%×每层价格区间差值($600,000 - $250,000)=总地税$2,983

由此可见

无论是以个人名义还是信托机构名义，土地税的固定金额和浮动百分比均逐层升高,直接影响了总地税的金额逐层增长。尤其投资人同时拥有很多块地的时候，每块地所需要交的税会比只拥有一块地所交的税多很多，甚至是10多倍！！

EXAMPLE:

房产	房产价值	土地价值	需交总土地税
1	80万澳币	50万澳币	9,375澳币+（290万澳币-180万澳币）1.3%=23,675澳币* 四块土地在某君个人名下，总土地价值290万澳币介于180万-300万澳币之间，税率为1.3%。
2	100万澳币	60万澳币
3	120万澳币	80万澳币
4	150万澳币	100万澳币
总额	450万澳币	290万澳币

房产	所占土地总价值比例	相应的土地税	若单独拥有所交地税
1	50万/290万=17.24%	23,675*17.24%=4,081澳元	775澳元
2	60万/290万=20.69%	23,675*20.69%=4,898澳元	975澳元
3	80万/290万=27.59%	23,675*27.59%=6,532澳元	1,975澳元
4	100万/290万=34.48%	23,675*34.48%=8.163澳元	2,975澳元