2.考虑购买投资房，而原有的银行审批条件比较严格，Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

 3.把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活，又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力，所谓一举三得！ 举例来讲，如果您有一套100万的房子，最初贷款80万，贷款额度80%。2年后房子增值到120万，这时您就可以选择做一次refinance，重新估价到120万，再按照80%的额度来贷款就可以拿到96万的贷款，这样就比之前的80万多了16万出来，这些钱不用时就在您的对冲账户里面不会产生额外的利息，但是如果您想使用的话，就可以把这16万的部分套现，可以用来投资，比如买投资房，股票，等等。

1.Refinance银行一定要估价吗？我的房子有过隔间，担心银行过来估价不接受房产作抵押。

答：通常Refinance新的银行需要对房产做一个重新评估，以确保在本银行有一个公正的价值评估。如果房子有过私下的结构调整，担心银行不接受房产抵押，可以选择一些有系统评估的银行只做一个Desktop valuation，也就是系统估价，不用进入到房子内部看房。只要LVR（贷款额度）低于80%，基本可以绕过估价系统。您的贷款经理人在申请估价时会帮您做出相应的调整。

答：如果是在同一家银行内部转贷Internal Refinance的话，产生的费用寥寥无几，可能就是年费以及settle时产生的一些很少的cheque费等少量费用。如果是Refinance到其他银行的话，会有一个discharge fee，是从之前银行离开时产生的费用，在300-400左右，除此之外其他的费用都和申请一笔新的贷款时产生的费用一样，没有多余的其他费用。