一直以来，澳大利亚的二手房，甚至二手楼花，都是对外国人说NO的，不过就在上周，澳洲政府突然放出重大利好：我们开闸啦！快来买！买！卖！
其实，澳大利亚的“楼花”一直以来都吸引了大量海外投资者的追捧。不过，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，海外买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，他们选择了解除合同。
更多详情请阅读逸居文章：澳洲银行又出限贷大招，新西兰是否跟进？现在是投资者出手买房的好时机？
根据澳洲房地产开发商Mirvac刚发布的数据显示，公司的住宅楼花违约率上升，比其历史平均水平高出了1%。由于越来越多海外买家可能出现交割风险， 这下澳大利亚政府终于意识到自己又玩脱了！
加上，汇丰银行日前表示，由于墨尔本与布里斯班的公寓供应量过剩，2017年这两个澳洲大城市的公寓价格可能下跌将近6%。
由于越来越多海外买家交割风险，以及公寓市场的去库存压力，澳洲政府上周急忙宣布补救办法，在澳洲外国投资复审委员会（FIRB）的网站上公布了一则关于二手楼花的最新交易政策-----
此前，根据澳洲政府的规定，未能及时成交的期房（off-the-plan）只要一经转手，将会被视为二手房， 便不再允许转卖给海外买家。现在澳大利亚政府决定放宽外国人在澳洲购买房地产的限制，允许海外买家购买二手公寓楼花，以应对公寓供应过剩、房价下跌、买家违约等问题。
与此同时，联邦财政部长莫里森也发出了同样的政策声明。
新政策的执行意味着：
1. 海外买家有了更多的选择，除了新房以外还包括了“二手”期房楼花。
2. 即使首次购房者没办法顺利过户成交，后期交易的市场有了广泛的客户群体。
3. 即使购房者没办法顺利过户成交，开发商也不会陷入困境。
这下小编就不禁呵呵了！看来，楼价真跌了，政府比银行还先坐不住！
至于银行贷款那都是小事，东家不借西家借！就在四大银行收紧贷款政策的时候，监管文件显示，新加坡大华银行（United Overseas Bank）和香港汇丰银行（HSBC）等外国的银行逐一进入澳洲，填补四大银行留下的空缺。
同时，非银行借贷的金融机构也声称，该公司已经收到大量非银行借贷机构及借款人的咨询。
现在不少澳洲房产投资者眼睛已经开始冒着小星星，等着又一大波海外买家来强力接盘。不过可能是小编脾气比较倔，澳大利亚政府这种招之即来，挥之即去的态度，真的不是很让人看得惯。
但不管怎样,12月，澳大利亚迎来了这一轮新政策的调整。至于是春天降至，还是仅仅是冬季的又一朵梅花而已，就只能拭目以待了。
逸居观点
作为先驱者的澳大利亚已经迷途知返，降低了房产调控力度。 尽管新西兰储备银行还在敲山震虎，说房价再涨就出大杀招 DTI（房贷收入比），但新西兰政府再不就此表态似乎就很值得玩味了。但若是澳大利亚地产再节节高升，在性价比驱使下，只要没有特殊打压，新西兰的房价也只能随波逐流了。
推广
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
