墨尔本的地产投资者们可能会理所当然地认为房价会持续上涨，但有些城区却是例外。一些受华人青睐的地区房价不升反降。

据Domain报导，Balwyn North区、Mount Waverley区、Glen Waverley区和Doncaster区的房价在过去1年里跌幅最大，CBD、博士山区（Box Hill）和Footscray区或许因为大量的新公寓被投入市场，致使当地中位价有所下降。

Balwyn North区因受中国买家（投资者和移民）的推动，曾被认为是房地产市场最活跃的地区，仅在3年的时间内，该地区房价上涨了87%。

但据Domain Group的数据显示，在过去的1年中，Balwyn North区的房屋中位价出现了大幅下降，跌至170万澳元，降幅达到9.1%；Mount Waverley区房屋中位价下滑了5.1%。

在过去1年里，墨尔本市1居室单元房的中位价下跌了1.4%，两居室单元房价格下降了1.8%，而3居室（约占销售量的十分之一）单元房价格上涨了5.4%。

内城区（inner city）有许多几年前售出的大楼盘期房近期陆续完工，会加大市场供应量，使竞争更加激烈。