澳洲住房需求创历史新高！维州有哪些区域投资需求持续增长？,高诚集团微信公众号文章

最新房地产需求指数显示，由于新州和维州的房地产需求创下记录高点，从而带动整个澳洲的住房需求指数创下历史新高。在截至今年9月份的一年中，所有住房的需求增长了17％；仅9月份，对独立房的需求增长了3.1％，对公寓房的需求增长了2％。

对于公寓房和独立屋，澳洲房地产投资协会（PIPA）主席Ben Kingsley近日表示，未来18至24个月里，独立屋、联排和公寓能提供更好的投资回报。

对所有住房即独立房需求最高的时期出现在今年的4月，但此后，全澳的数字下降，因为西澳的需求减弱，拉低了全澳的数字。在过去的12个月里，西澳的需求指数降低了5.4％。

根据REA集团的房地产需求指数，在过去的一年中，新州和维州分别增长了（23.7％）和（22.3％）。昆士兰、南澳和北领地的需求增长幅度分别为16.7％、8.5％和7％。

经济师Nerida Conisbee表示，该指数为澳洲房地产市场提供了一个更为全面的画面。我们看到的是需求创下历史新高，这主要是由于缺乏供应，特别是在悉尼和墨尔本。尽管有人讲供过于求与不良的需求条件，但实际上我们看到数据表明，房地产市场价格仍将持续增长”她说。

在需求持续紧俏的时候，怎么样选择合适的地段进行投资？当然是关注什么地方需求更大。那么，要寻找需求将持续上涨的澳洲地产，必须遵循2大原则：

选择政府大规模建设的地段：需求一定是持续上涨的。

选择价格相对实在的地段，才有上行空间。

以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨空间巨大——而现在新州政府在哪些区域有大建设，大基建，大规划，放眼望去只有西北：70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工。

西北9个政府重点开发区域分别为: Box hill , Kellyville, Riverstone, Schofields, Marsden Park, Alex Av, Cudgegong Road Station (Area 20 Precinct), Colebee,Vineyard。

什么可以保证西北区的住房需求持续上涨？

首先就是Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

除此之外，西北区教育资源发达，学校排名靠前。西北区的学校都是以高质量教学水平而远近闻名，诸多学校在每年度学校排名，以及整体综合性评估，年级分数评估中，超越NSW甚至高于全国平均教学水平。

澳洲商用物业境外投资资金1/3来自中国

数据显示，目前，在投资澳洲商用物业的境外资金中，有1/3来自中国，其数额高达30亿澳元。事实上，早在2014年中国境外投资额100亿美元中的15%流向了澳洲。由于中国投资者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外投资风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD方圆5公里之内的物业尤为受到中国投资者的青睐，一直被视为主要投资目标。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出：“中国游客、留学生和移民数量的不断增长，以及双边贸易关系的不断深化都促进了对澳投资的增加。以上因素为澳洲吸引外资提供了长远的支撑，并确保该强劲势头得以延续，促使澳洲在吸引中国资金的全球竞争中获得优势。”

“随着监管政策的进一步放宽，保险资金的不动产投资比例上限从原有的10%调高至30%，各类境外投资比例上限调至15%，中国对全球市场的投资会继续保持稳定，并伴有进一步的上升空间。”陈仲伟表示。

收购办公物业改作住宅增多

相比于商用开发项目，澳洲几大主要城市的住宅物业价值有了显着提升，收购办公物业将其改为住宅用途的例子逐渐增多。如大连万达集团购入悉尼Goldfields House商业大厦，世茂集团收购悉尼利物浦大街175号的写字楼，以及奥园集团买下悉尼伊丽莎白大街130号的写字楼。墨尔本中央商务区的几个废弃物业，如前Carlton& United 啤酒厂，被收购后有可能改为住宅用途。

世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事邵律指出：“澳洲城市因其稳定的经济、发达的教育及多元的文化被海外投资者和公寓租户视为高度宜居城市。这使得开发商信心高企，来自中国的资金因此持续流入澳洲。中国投资者对于现有写字楼、零售和工业投资物业的兴趣也是有增无减，无论是高净值个人投资者还是保险公司，对澳投资兴趣都在不断增强。”

“最近中澳自由贸易协定的签署，两国双边贸易联系的加强，澳币相对人民币继续贬值的预期，以及受高净值投资者热捧的重大投资者签证项目（SIV）都使得投资壁垒逐渐弱化，为今后几年内中国投资者对澳持续投资奠定了坚实基础。”邵律说。

文章转自臣信集团