市中心又一楼花项目被叫停!购房者惨遭加价欲哭无泪!

2016年11月16日 逸居新西兰



因为资金问题,奥克兰公寓项目惨遭夭折的例子真是屡见不鲜!先是Avondale的Flo公寓项目因建筑费用上涨被叫停,再是新西兰最大的公寓项目Rose Garden要求买家增加定金,随后“资金不够”的问题引爆奥克兰大大小小的公寓项目,这次轮到市中心皇后街歌剧院的St James 公寓项目!


St James公寓项目背景:
该项目位于皇后街302号,将建设在被列为历史文化遗产的St James剧院旁边;售价均在50万新西兰元-100万新西兰元;该项目去年上市没多久,就迅速售出超过170套。

可是该项目的合作开发商Steve Bielby表示现在面临资金困难的问题,要提高楼花首付:
当地买家原本只需要支付10%的首付,现在提升至20%
海外买家原本只需要支付20%的首付,现在提升至30%

Bielby表示:

新西兰现在的房市不稳定,如果房价下跌20%,买家可能支付完10%之后,不再支付剩下的余款,公寓不要了,最后,要由我们开发商承担结算风险。(恐怕大哥最担心的就是澳大利亚公寓价暴跌20%的情况发生在奥克兰,澳大利亚自从限制了海外买家贷款,各位买家付了个首付就拍拍屁股走人了,导致大批公寓工程烂尾,这是血淋淋的教训,开发商的担心小编能理解)



开发商Relianz给公寓项目的楼花购买者写信劝说:
众所周知,现在新西兰开发商都在面临资金困难的问题(建筑成本上涨以及银行收紧贷款政策),我们也是!虽然我们已经做了一切努力寻找替代资金,在本地和海外共同寻找解决资金的办法,但是这里仍是有一个大缺口。而解决这个问题的唯一方法就是增加该项目的收入,因为公寓项目本身的性质,融资者需要证明该项目有足够的收入来证明这里有大量的应急资金和能够偿还利息的能力,才会给我们提供资金。所以需要大家积极配合,增加首付金来支持项目收入,当然,我们也很明白,这样会让你们(购房者)失望,但,我们更不愿面对的是项目停工。

并且现在公寓的价格也是在上涨,奥克兰政府也将斥资1500万新西兰元修建该项目旁边的St James 剧院(政府都出手了,你们跟不跟?)




跟!

面对开发商”发自肺腑”的劝说,我们的购房者也是”炒鸡“配合,目前其中已经有260户支付了额外的首付。该公寓项目的开发商Relianz表示项目的建设将继续进行!

接二连三的公寓项目被叫停,实在需要令人反思,购房者贪图小便宜而购买楼花,可是没建成型的项目总是充满变数!

小编在此提醒大家:
买楼花要谨慎,买家一定要根据自己的具体情况而定,投资前请先了解当前贷款政策和开发商变数风险!最重要的是,要清楚自己在做什么,而不是一味跟风,因为天上不会掉饼,掉了,你也要坚信,不会砸到你!


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