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今年对于海外投资者是一个比较特殊的年份，澳洲本土四大银行相继关闭纯海外人士房屋抵押贷款，这种政策调整就好比像一双无形的手紧紧卡住开发商的咽喉，从而导致销售量比起往年有着明显的下降。

为此，有些发展商甚至推出送印花税，房价打折等促销手段，然而有一个开发商比较例外，他就是大名鼎鼎的“美丽通”。

为什么这个开发商这么牛气，因为他有杀手锏---Vendor Finance，也就是说开发商给客户提供贷款。

在海外贷款关闭的情况下，这个条件无疑是很多代理中介的立命之本，很多中介公司把这个条件当成重要的销售说词，我截取了一段国内中介销售说词。

这则广告给客户一种Vendor Finance很容易申请的错觉，然而实际上真如这些中介热炒的那样吗？

我用一个客户的故事告诉投资人什么是想法很丰满，现实很骨感。

刘女士在今年定了一套Meriton的物业，她成交时就选用了Vendor Finance, 我简略的摘取了一些开发商需要的申请材料，看看您是否满足这些基本条件。

申请 Vendor Finance的基本条件

* Meriton Property Finance Pty Ltd can only lend up to 70 % with a fixed interest rate of 7% for two years only.

目前对于海外买家利息大约在7%的两年定息产品，贷款额度不超过70%比例。

Investment purposes, if the loan is approved as an investor, Meriton Property Services Pty Ltd (Rental) will manage the property, and it cannot be owner occupied while the loan is by Meriton Property Finance Pty Ltd.

如果海外客户的贷款用途以投资为目的，那么您的物业必须由发展商管理出租，并在贷款期间不允许作为自住用途。

个人收入方面

* Must supply Proof of Income as per the supporting documents, we need an ORIGINAL Letter of Employment on a company letterhead with a company stamp/seal stating: name, position in the company, years of service and annual income.

申请人一定要提供收入证明原件，收入证明内容必须包括姓名、职位、入职时间、年收入等信息。

* Must also supply 4 ORIGINAL consecutive current PAYSLIPS with the corresponding ORIGINAL Bank Statements printed on bank letterhead showing the salary transactions going through the account  ；

申请人必须提供四张连续的工资单，并同时提供工资入账的官方银行流水证明原件。

* Provide the original Tax Statements for the last six months.

提供6个月完税证明原件。

* Must supply current six months bank statements, showing proof of savings.

提供6个月的银行账单显示存款余额。

 * Must supply a copy of the full booklet of Certificate of Ownership for the residential property (showing if the property is fully owned or mortgaged).

如果国内有自住房，请出示房产证复印件来证明此房有无房贷。

 * Must supply six months current loan statement if the property is mortgaged.

如果有房贷，请出示6个月的银行贷款账单。

总 结 

通过以上部分内容可以清晰告诉投资者，开发商贷款并不是买了房就一定批贷款的。

开发商贷款同样受到澳洲政府部门监控，有些时候放款条件比银行还要严格。

目前，市场上有一些开发商给客户提供Vendor Finance,客人购房时，一定要详细了解申请条件、费用、利息等详细信息再做购房决定。

感谢阅读，下期见！