根据WBP地产集团日前发布的《市场情况报告》，从去年八月到今年八月的12个月中，悉尼住宅市场的资金增值降到了9.4%，已跌去接近一半。
在这个过程中，独栋屋展示出了比公寓更快的增值趋势，并且这一趋势还有可能继续。
这份报告指出，在现在的住房市场及信贷政策的大环境下，以下这五个悉尼区域，很可能将由于充足的公寓供给导致租金的下跌：
Botany
目前租金市场价：
Auburn
目前租金市场价：
Lane Cove
目前租金市场价：
Ryde
目前租金市场价：
Parramatta
目前租金市场价：
这份报告并没有预测这些区域的房租具体会下跌多少，但报告中表示，如今的开发商都已经在大量开发像Sutherland这种CBD以南30公里的区域，市场还会不断看到更多的开发项目。疑似暗示下跌幅度不小，并将持续很长一段时间。
另一方面，这份报告还指出，由于需求仍然旺盛，像Bondi这样备受喜爱的地区，房价和租金还将继续上升。
澳洲不断高企的房价和停滞不前的租金回报率一直是各界关注的问题。上个月，新南威尔士大学应用经济学研究中心表示，悉尼目前租金年涨幅仅为1%，而在21世纪中期，租金年涨幅高达6%。
事实上，房租不升反跌的现象已经在某些地区开始悄然发生了。以下是各州在12个月以内独栋屋和公寓租金下降幅度最大的前五个区👇
房地产信息机构SQM Research的总裁Louis Christopher就曾说过，到2018年，悉尼CBD和内环一带的租客可以期待“优惠”的价格。
根据最新的官方数据显示，开发商已经有开始“踩刹车”的迹象了。
2016年9月，新州新公寓的批准数量下跌了20%，达到一年多以来最大的跌幅。
Source: AFR, Domain
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