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引言 如今中国人热情高涨。买房子的脚步已经从国内走出国门！现在开始又一利好出台，海外华人在澳洲也可以买转手楼花了！
就在上周六，澳洲外国投资复审委员会（FIRB）的网站上公布了一则惊人消息！
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲财长Scott Morrison表示，政府将修改针对海外买家的政策框架，鉴于又有海外买家在房产交割上出现问题，允许买家购买住宅楼花。
1.原政策影响澳房产市场，政府发力修改政策
在过去，澳洲税务局（ATO）将把未交割完成（Settle）的楼花公寓认定为二手房！也就是说，尽管可能对澳洲本地买家而言是一大喜事，因为少了海外人士的“竞争”，价格或许会有下降趋势。然而却苦了一大片海外投资人士，因为他们对澳洲的“二手房”是不具有购买权的，这其中也包括二手楼花！
此前，根据澳洲政府的规定，未能及时成交的期房（off-the-plan）只要一经转手，将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。
同时，外国投资复审委员会的相关法律规定，海外人士通常只允许购买新房，不允许购买二手房。
在此之前华人都只能从开发商手中购买一手的楼花，而在四大银行全力收紧海外收入贷款后，很多海外购房投资者因为无法贷款，不得不放弃原本交付的10%订金，买家们怨声载道，房地产商们也联合抗议，这也让大量楼花重新流入市场。受澳洲各大银行对海外买家贷款的 “集体封杀”的影响，澳洲新房销售市场开始逐渐降温！
在澳洲银行限制海外贷款之后，数以千计的中国房产投资者可能会被迫出售他们的房产。
由于越来越多海外买家可能出现交割风险，这对澳洲经济来说无疑是重大打击，澳洲政府终于受不了了！
决定重新调整海外投资框架！并于即日起立刻生效！
2.新政策放宽海外购房限制，华人将有更多机会海外购房
FIRB官方网站上的信息！
与此同时，联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息！
这表明澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯，这项最新政策主要包括两个方面！
1.政策从今日起立即生效；
2.政策只限于无法过户的“新”楼花。
新的规定还将允许开发商在“新房免除证明（New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业（failed settlements)。
新政策的执行意味着：
即使购房者没办法顺利过户成交，开发商也不会陷入困境；海外买家在澳洲有了更多的选择。这也有利于澳洲房价的稳定。
3.双赢：新政策对海外华人及澳洲政府都有利
中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。而新政策的放宽，对众多华人海外买家来说无疑是个好消息。而对澳洲政府来说，这项改变将有效地为更多买家开放购买，他们可以帮助消化更多的公寓，解决掉因供应过剩和交割失败而造成的大量公寓无法售出的问题。
资料来源于网络
澳大利亚优销房产采编报道
